Een appartement met uitzicht op het groen
Dit appartement op de elfde woonlaag kijkt uit over het park en ligt in een rustige woonwijk. Met 87 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar en drie kamers is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €315.000 is scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van €330.908. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan.
De woning op de elfde verdieping
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en de woning heeft blokverwarming. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €215,75 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 vierkante meter, terwijl de makelaar 87 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
Leven in Burgen en Horsten
Met 6.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", terwijl een ander opmerkt: "Veel groen is fijn, veel rondzwevend vuil en grofvuil wat dagelijks wordt aangevuld is helaas niet fijn." De buurt Burgen en Horsten heeft veel groen en speeltuintjes, maar er zijn ook klachten over afval bij containers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 53 meter van de woning, en de Hoogvliet op 134 meter. Basisschool Essesteijn is op 1,2 kilometer afstand, en de huisarts Happy Living Academy zit op 459 meter. De BENU Apotheek Mariahoeve is op 69 meter. Tramhalte Vlamenburg met lijn 6 ligt op 66 meter, en treinstation Den Haag Mariahoeve is op 816 meter. De gemeente Den Haag heeft veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €335.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €230.000 naar €335.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Interhouse Verkoopmakelaars op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Granaathorst 483, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €335.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €315.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €230.000 naar €335.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de elfde woonlaag. De inhoud is 230 kubieke meter. Het appartement heeft blokverwarming en is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €215,75 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van het appartement zelf. De VvE-bijdrage is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere lasten.
Hoe is het wonen in de buurt Burgen en Horsten?
De buurt Burgen en Horsten heeft 6.700 inwoners, waarvan 56% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", terwijl een ander opmerkt: "Veel groen is fijn, veel rondzwevend vuil en grofvuil wat dagelijks wordt aangevuld is helaas niet fijn." De buurt heeft veel groen en speeltuintjes, maar er zijn ook klachten over afval bij containers.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 53 meter van de woning, en de Hoogvliet op 134 meter. Basisschool Essesteijn is op 1,2 kilometer afstand, en de huisarts Happy Living Academy zit op 459 meter. De BENU Apotheek Mariahoeve is op 69 meter. Tramhalte Vlamenburg met lijn 6 ligt op 66 meter, en treinstation Den Haag Mariahoeve is op 816 meter. Er zijn voldoende voorzieningen op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Een label C betekent dat de woning gemiddeld presteert op het gebied van energie. De woning heeft blokverwarming, wat een collectief verwarmingssysteem is. De energiekosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Vlamenburg met lijn 6 ligt op 66 meter van de woning. Bushalte Barnsteenhorst met lijn 24 is op 344 meter, en bushalte Reigersbergenweg met lijnen 24 en N1 op 360 meter. Treinstation Den Haag Mariahoeve is op 816 meter afstand. De woning is daarmee goed bereikbaar met zowel tram, bus als trein.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Burgen en Horsten is €330.908, en de mediaanprijs is €319.500. De vraagprijs van deze woning is €315.000, wat onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €3.621, terwijl het buurtgemiddelde €4.070 per vierkante meter is. Er staan momenteel 38 koopwoningen te koop in de buurt.
