Griseldestraat 22-2
Erasmusparkbuurt-West, Amsterdam
Bekijk buurtEen appartement in de Erasmusparkbuurt-West
Dit appartement aan de Griseldestraat ligt in de Erasmusparkbuurt-West, een buurt in Amsterdam die vooral bekend staat om zijn vooroorlogse bouw. Met een vraagprijs van €435.000 zit je hier onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €529.927 ligt. Het is een appartement uit 1940, met energielabel C. De woning wordt aangeboden via Barnsteen Makelaars en Taxateurs en is ook op Funda te vinden. Vergelijk je dit met andere appartementen in Amsterdam, dan is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 53 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. De woning heeft HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is een appartement in een woonwijk, gelegen aan een rustige weg. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15-07-2064 en een jaarlijkse canon van €653,00, met optie tot afkopen.
De buurt
De Erasmusparkbuurt-West is een buurt met bijna 4.000 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander zegt: "Prima buurt maar met geluidsoverlast", en verwijst naar laagfrequent geluid van de beroepsvaart. De buurt heeft een buurt Erasmusparkbuurt-West waar je meer over kunt lezen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Dirk op 143 meter en Albert Heijn op 274 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Voor de kinderen is er de Tijl Uilenspiegelschool op 123 meter en Enderun Hisar Amsterdam op 143 meter. De huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Amsterdam op 520 meter, en de apotheek Mediport zit op 168 meter. De tramhalte Erasmusgracht is op 157 meter, met tramlijnen 7, 15 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €411.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €330.000 naar €411.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand gebouwd is vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is ook gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Barnsteen Makelaars en Taxateurs en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Griseldestraat 22-2, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €435.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €529.927, dus deze woning ligt daar 18% onder. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde van €411.000. De prijs per vierkante meter is €8.208, gebaseerd op de makelaarsopgave van 53 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 53 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €411.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €330.000 naar €411.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, omdat het pand gebouwd is vóór 1970 (1940) en 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (143 m) en Albert Heijn (274 m). Scholen in de buurt zijn Tijl Uilenspiegelschool (123 m) en Enderun Hisar Amsterdam (143 m). De huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Amsterdam (520 m) en de apotheek Mediport (168 m). De tramhalte Erasmusgracht is op 157 m met lijnen 7, 15 en N82.
Hoe is de buurt Erasmusparkbuurt-West?
De buurt heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 52% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (50%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 15-07-2064. De jaarlijkse canon is €653,00 en er is een optie tot afkopen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode 115 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 23 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Ervaringen van Erasmusparkbuurt-West
Zo ervaren bewoners hun buurt
Woon hier nu ruim 15 jaar en altijd fijn geweest (behalve die ene flapdrol die boven me woont maar ja). Het enige nadeel is de hoeveelheid woningen opgekocht door huisjesmelkers en vervolgens te duur doorverhuurd.
Statistieken van Erasmusparkbuurt-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €529.927 | €469.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.508 | – |
| Huurprijs | €2.513 p/m | €2.590 p/m |
| Huur per m² | €49 p/m | – |
Ervaringen van Erasmuspark
Zo ervaren bewoners hun wijk
Woon hier nu ruim 15 jaar en altijd fijn geweest (behalve die ene flapdrol die boven me woont maar ja). Het enige nadeel is de hoeveelheid woningen opgekocht door huisjesmelkers en vervolgens te duur doorverhuurd.
Statistieken van Erasmuspark
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €529.218 | €473.073 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.416 | – |
| Huurprijs | €2.437 p/m | €2.483 p/m |
| Huur per m² | €46 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.307 | €692.582 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.885 | – |
| Huurprijs | €2.790 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Griseldestraat 22-2, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
