Een appartement met karakter in Westerstaatsman
Dit appartement uit 1911 ligt in Westerstaatsman, een buurt die bekend staat om zijn Amsterdamse bouwstijl uit die tijd. Met een vraagprijs van €750.000 is dit een woning met een eigen karakter, compleet met dakterras en balkon. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam vindt hier een ruime woning met vrij uitzicht. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², wat 67% groter is dan het buurtgemiddelde van 52 m².
Een woning met dakterras en vrij uitzicht
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 268 m³. Volgens de makelaar is er zowel een dakterras als een balkon aanwezig. De woning is volledig eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, beschut, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 79 m² op, terwijl de makelaar 87 m² vermeldt.
Een buurt met een mix van bewoners
Met ruim 2.800 inwoners is Westerstaatsman een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" en waardeert de rust en de prachtige Amsterdamse gebouwen uit circa 1910. Een ander noemt de buurt "fijn" en wijst op de diverse groep bewoners, met zowel koop- als huurwoningen. De buurt Westerstaatsman heeft een mix van oudere en nieuwe bewoners, wat zorgt voor een bijzondere sociale dynamiek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Jumbo op ongeveer 850 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen om de hoek, waaronder Oecumenische basisschool De Catamaran op 81 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op ongeveer 1,2 kilometer, en de Service Apotheek Staatslieden is op 334 meter. De bushalte Van der Hoopstraat is naast de deur en wordt bediend door lijn 21 en N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op ongeveer 2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €779.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €594.000 naar €779.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ameo makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groen van Prinstererstraat 56-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €779.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. Het is een feitelijk gegeven, zonder conclusie over of de prijs hoog of laag is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 268 m³. Volgens de makelaar is er zowel een dakterras als een balkon aanwezig. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 87 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² vermeldt. De woning is volledig eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie. Het label is een feitelijk gegeven, zonder verdere conclusies over de staat van de woning.
Hoe is de buurt Westerstaatsman?
Westerstaatsman is een buurt met ruim 2.800 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" en waardeert de rust en de Amsterdamse gebouwen uit circa 1910. Een ander noemt de buurt "fijn" en wijst op de diverse groep bewoners. De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 280 meter, en de Jumbo op ongeveer 850 meter. Er zijn meerdere basisscholen om de hoek, waaronder Oecumenische basisschool De Catamaran op 81 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op ongeveer 1,2 kilometer, en de Service Apotheek Staatslieden op 334 meter. De bushalte Van der Hoopstraat is op 133 meter en wordt bediend door lijn 21 en N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op ongeveer 2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dat komt omdat het pand vóór 1970 is gebouwd, in dit geval in 1911. Het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB, niet boven de norm, en vliegverkeer is 44 dB, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €505.267, en de mediaan ligt op €447.500. De vraagprijs van deze woning ligt 48% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €9.886, terwijl deze woning op €8.621 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. De woning is met 87 m² ook 67% groter dan het buurtgemiddelde van 52 m².
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 48% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €505.267. Dat komt onder andere doordat deze woning met 87 m² aanzienlijk groter is dan het buurtgemiddelde van 52 m². Daarnaast heeft de woning een dakterras en balkon, en ligt de vraagprijs onder de WOZ-waarde van €779.000. Het is aan de lezer om te beoordelen of de prijs past bij de kenmerken.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Van der Hoopstraat op 133 meter, met buslijnen 21 en N88. Op 203 meter is er nog een bushalte Van Beuningenplein met dezelfde lijnen. De tramhalte Van Limburg Stirumstraat is op 274 meter en wordt bediend door tramlijn 5 en bus N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op ongeveer 2 kilometer. De bereikbaarheid is daarmee goed, zonder dat er reistijden of bestemmingen worden genoemd.
