Van Hallstraat 7H
Westerstaatsman, Amsterdam
BuurtEen benedenwoning met karakter in Westerstaatsman
Deze benedenwoning uit 1905 staat in de Westerstaatsman, een buurt met prachtige Amsterdamse gevels en een levendige mix van bewoners. Met een woonoppervlak van 74 m² volgens de makelaar, is dit een ruimer dan gemiddeld appartement in deze buurt. De vraagprijs van €685.000 ligt 44% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een benedenwoning op de begane grond met een inhoud van 243 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €61 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 72 m², de makelaar komt op 74 m².
Een buurt met een eigen sfeer
Met 2.845 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een typisch stedelijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36; een van hen noemt het "een fijne oude volksbuurt nabij het centrum" en waardeert het Westerpark om de hoek. Een ander zegt: "Rustige buurt met prachtige Amsterdamse gebouwen uit +- 1910." De buurt Westerstaatsman heeft een divers karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 429 meter of de Jumbo op 817 meter. Basisschool De Catamaran ligt op 235 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op 800 meter. De huisarts is Medisch Kwartier op 1,1 kilometer, de apotheek zit dichterbij: Service Apotheek Staatslieden op 561 meter. De tramhalte Van Hallstraat is naast de deur, met lijnen 5, 18 en 21. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €663.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 181% gestegen, van €236.000 naar €663.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MRA Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Hallstraat 7H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €685.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €663.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 181% gestegen, van €236.000 naar €663.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de meest recente WOZ-waarde.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 243 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de woning is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1905, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het risico is gemiddeld, niet laag en niet hoog.
Hoe is de geluidssituatie rond de Van Hallstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een straat met tramlijnen 5, 18 en 21.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 429 meter en de Jumbo op 817 meter. Basisschool De Catamaran ligt op 235 meter, en het voortgezet onderwijs op 800 meter. De huisarts is Medisch Kwartier op 1,1 kilometer, de apotheek Service Apotheek Staatslieden op 561 meter. De tramhalte Van Hallstraat is op 76 meter met lijnen 5, 18 en 21. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Westerstaatsman om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne oude volksbuurt nabij het centrum" en waardeert het Westerpark. Een ander zegt: "Rustige buurt met prachtige Amsterdamse gebouwen uit +- 1910." De buurt heeft een diverse mix van bewoners, met zowel koop- als huurwoningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €474.857, met een mediaan van €430.000. De vraagprijs van deze woning ligt 44% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €9.768, terwijl deze woning €9.257 per m² kost, op basis van de makelaarsopgave van 74 m².
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het energielabel is een officiële registratie die los staat van de advertentie. Als je het label wilt weten, staat dat niet in de advertentie.
