Een appartement op de Wittenkade
Dit appartement aan de Wittenkade ligt in de De Wittenbuurt-Zuid, een buurt die volgens bewoners van de wijk een gemiddelde score van 6,36 krijgt. Met 96 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een vraagprijs van €795.000 is dit een ruime woning. De vraagprijs ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €685.000. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1996 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een inhoud van 306 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 93 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 96 vierkante meter aangeeft. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is in eigendom met eeuwigdurend afgekochte gemeentelijke erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €311,17 per maand.
De Wittenbuurt-Zuid
Met 780 inwoners is dit een compacte buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Een bewoner van de wijk noemt het "een prettige buurt om in te wonen" en waardeert de rust en de mix van bewoners. Een ander zegt dat de buurt "een erg diverse groep bewoners" heeft en het Westerpark om de hoek ligt. De buurt De Wittenbuurt-Zuid heeft een woningvoorraad van 551 woningen, waarvan 22% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Jumbo op tien minuten lopen. Basisschool De Bron zit naast de deur en het Cartesius Lyceum is op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk de Admiraal is op 1,3 kilometer en de BENU Apotheek Zieseniss om de hoek. Tramhalte De Wittenkade met lijn 5 is op drie minuten lopen, en bushaltes Van Beuningenplein met lijnen 21 en N88 zijn ook dichtbij. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €814.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €642.000 naar €814.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit laag ingeschat. Hittestress is nu gemiddeld en voor 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huisman Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Wittenkade 341, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €814.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt 2% onder deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een inhoud van 306 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 93 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 96 vierkante meter aangeeft.
Hoe is het gesteld met de erfpacht?
De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage bedraagt €311,17 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt De Wittenbuurt-Zuid?
De Wittenbuurt-Zuid is een compacte buurt met 780 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" en waardeert de rust en de mix van bewoners. Een ander zegt dat de buurt "een erg diverse groep bewoners" heeft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 295 meter en een Jumbo op 660 meter. Basisschool De Bron zit op 100 meter en het Cartesius Lyceum op 399 meter. De huisartsenpraktijk de Admiraal is op 1,3 kilometer en de BENU Apotheek Zieseniss op 269 meter. Tramhalte De Wittenkade met lijn 5 is op 239 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is De Wittenkade met lijn 5, op 239 meter. Buslijnen 21 en N88 stoppen bij het Van Beuningenplein op 270 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer. De bereikbaarheid met het OV is volgens een bewoner van de wijk wel slechter geworden sinds het schrappen van tramlijn 3.
Wat zijn de risico's op het gebied van fundering en water?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit laag ingeschat. Hittestress is nu gemiddeld en voor 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €685.000 en de mediaanprijs is €680.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 16% boven dit buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €8.321.
