Haarlemmerweg 185-2
Westerstaatsman, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met vrij uitzicht over het park
Deze bovenwoning uit 1904 ligt aan de Haarlemmerweg, in een buurt waar de huizen rond 1910 zijn gebouwd en het Westerpark om de hoek ligt. Met 98 vierkante meter woonoppervlak is dit een royale woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 49 vierkante meter. De vraagprijs van 739.000 euro ligt 56 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 474.857 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het ook een groot appartement. Wie meer wil weten over appartementen in Amsterdam vindt daar een overzicht van het aanbod.
Een woning met vier kamers en een balkon
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning, een dubbel bovenhuis, gelegen op de tweede woonlaag. De woning heeft een balkon en is volgens de makelaar gelegen aan een park, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en HR-glas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 100 euro per maand. De woning heeft een inhoud van 338 kubieke meter.
Westerstaatsman, een buurt met karakter
Met ruim 2.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne oude volksbuurt nabij het centrum" en waardeert het Westerpark om de hoek, maar vindt het winkelaanbod matig. Een ander zegt: "Rustige buurt met prachtige Amsterdamse gebouwen uit +- 1910. Locatie is top, dichtbij het centrum maar ook nabij het mooie Westerpark." De buurt Westerstaatsman heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 8.000 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 363 meter of Jumbo op 731 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Oecumenische basisschool De Catamaran op 256 meter en Basisschool Westerpark op 402 meter. De huisarts is Medisch Kwartier op ongeveer een kilometer, de Service Apotheek Staatslieden zit op 586 meter. De tramhalte Van Hallstraat is op 162 meter en wordt bediend door lijnen 5, 18 en 21. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100 procent uit panden van vóór 1970 bestaat. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haarlemmerweg 185-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 739.000 euro ligt 56 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die 474.857 euro is. De mediaanprijs in de buurt is 430.000 euro en de duurste woning in het aanbod kost 799.000 euro. Met 98 vierkante meter is deze woning wel fors groter dan het buurtgemiddelde van 49 vierkante meter, wat het prijsverschil deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning, een dubbel bovenhuis, op de tweede woonlaag. De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een balkon en de woning heeft volgens de makelaar vrij uitzicht en ligt aan een park. De inhoud is 338 kubieke meter en de woning is verdeeld over twee woonlagen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 363 meter, gevolgd door Jumbo op 731 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Oecumenische basisschool De Catamaran op 256 meter en Basisschool Westerpark op 402 meter. Het voortgezet onderwijs zit op ongeveer 900 meter, met Het Cartesius Lyceum.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Van Hallstraat ligt op 162 meter en wordt bediend door tramlijnen 5, 18 en 21. Ook bushalte Van der Hoopstraat is dichtbij, op 221 meter, met lijnen 21 en N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Het pand is gebouwd in 1904, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne oude volksbuurt nabij het centrum" en waardeert het Westerpark, maar vindt het winkelaanbod matig. Een ander zegt: "Rustige buurt met prachtige Amsterdamse gebouwen uit +- 1910."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en HR-glas en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
