Een appartement met vrij uitzicht over het water
Dit appartement aan de De Wittenkade ligt in De Wittenbuurt-Zuid, een buurt die bekend staat om zijn rustige ligging aan het water en de nabijheid van het centrum. Met een vraagprijs van €775.000 is dit een appartement dat zich qua prijs aan de hoge kant bevindt, zeker gezien het gemiddelde van appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement uit 1996 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats, en is gelegen op de eerste verdieping. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas (HR+ of HR++) en een c.v.-ketel. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15-07-2045. De VvE-bijdrage bedraagt €311 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft.
De Wittenbuurt-Zuid
Met 810 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36; een van hen noemt het "een prettige buurt om in te wonen" en waardeert de rust en de prachtige Amsterdamse gebouwen. Een ander zegt: "De buurt heeft een erg diverse groep bewoners." De buurt De Wittenbuurt-Zuid kent een mix van koop- en huurwoningen, met een levendige sociale cohesie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Jumbo op tien minuten lopen. Basisschool De Bron ligt naast de deur, en de Oecumenische basisschool De Catamaran is om de hoek. De huisartsenpraktijk de Admiraal is op 1,3 km afstand, en de BENU Apotheek Zieseniss ligt op 269 meter. Tramhalte De Wittenkade met lijn 5 is om de hoek, en bushalte Van Beuningenplein met lijnen 21 en N88 is ook dichtbij. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,8 km. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €734.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €592.000 naar €734.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, maar voor 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaars van Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Wittenkade 293, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €734.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €775.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €592.000 naar €734.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 94 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 15-07-2045. Dat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd is. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken over de erfpachtvoorwaarden.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 40 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en overstromingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld voor de huidige situatie, maar laag voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, maar voor 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 295 meter, gevolgd door Jumbo op 660 meter. Basisschool De Bron ligt op 100 meter, en de Oecumenische basisschool De Catamaran op 330 meter. Het Cartesius Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 399 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte De Wittenkade met lijn 5 ligt op 239 meter, en bushalte Van Beuningenplein met lijnen 21 en N88 op 270 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,8 km afstand. De tram- en bushaltes zijn op loopafstand, en het station is goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over deze buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" en waardeert de rust en de prachtige Amsterdamse gebouwen. Een ander zegt: "De buurt heeft een erg diverse groep bewoners."
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €311 per maand. Dit bedrag is opgegeven door de makelaar. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Is er een parkeerplaats bij deze woning?
Ja, de woning heeft een parkeerplaats. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. De parkeerplaats is een extra voorziening bij dit appartement.
