Groenendaal 199
Stadsdriehoek · 3011 ST Rotterdam
Een appartement in het hart van Rotterdam
Aan de Groenendaal, midden in de Stadsdriehoek, ligt dit ruime appartement van 83 vierkante meter. De woning uit 1955 heeft energielabel A, wat betekent dat je weinig energie hoeft te verbruiken om het warm te houden. Met een huurprijs van 1.750 euro per maand zat je 25 procent onder het buurtgemiddelde van 2.320 euro, een scherpe prijs voor deze plek. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is gevarieerd, maar dit appartement valt op door de combinatie van formaat en ligging. Deze woning staat sinds 10 november 2026 niet meer online.
De Stadsdriehoek: levendig en centraal
De buurt Stadsdriehoek is een van de meest centrale wijken van Rotterdam, met veel voorzieningen binnen handbereik. Op basis van zeven beoordelingen geven bewoners de buurt een 7,2. Een bewoner noemt het een "ideale locatie" en zegt er met plezier gewoond te hebben. Een ander omschrijft het als een "prettige woonomgeving" met een vriendelijke gemeenschap en goede bereikbaarheid. Er zijn ook kritische geluiden over overlast in de buurt, zoals drugshandel en vervuiling. De buurt telt ruim 18.000 inwoners, waarvan 45 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is, en 63 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Het dagelijks leven aan de Groenendaal
Voor je dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet ver voorbij: Albert Heijn zit op 18 meter, om de hoek dus. Dirk en Lidl zijn ook dichtbij, op een paar minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals basisschool Willibrord en de Waalse School, beide op loopafstand. Ook het voortgezet onderwijs is goed bereikbaar, met Lyceum Kralingen op ongeveer 500 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen die je van een grote stad mag verwachten.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via vier kanalen aangeboden, waaronder VERRA Makelaars op Funda en Pararius. De makelaar had de woning met energielabel A en een oppervlakte van 83 vierkante meter gepubliceerd.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenendaal 199, Rotterdam
Was de huurprijs van €1.750 marktconform voor deze buurt?
De gemiddelde huurprijs in de Stadsdriehoek lag op €2.320 per maand, dus met €1.750 zat je daar 25 procent onder. Ook per vierkante meter was dit appartement voordelig: gemiddeld werd in de buurt €28,35 per m² gevraagd, terwijl je hier voor 83 m² effectief €21 per m² betaalde. Het is daarmee een scherp geprijsd aanbod in een buurt waar de huurprijzen over het algemeen hoger liggen.
Wat zegt energielabel A over deze woning?
Energielabel A is het op één na zuinigste label dat een woning kan hebben. Het betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, omdat het energieverbruik voor verwarming en warm water beperkt is. Het label is officieel geregistreerd in EP-Online en zegt iets over de energieprestatie van de woning, niet over de bouwkundige staat of het onderhoud.
Hoe is het gesteld met de veiligheid in de Stadsdriehoek?
Uit buurtreviews komt een gemengd beeld naar voren. Sommige bewoners waarderen de centrale ligging en de levendigheid, terwijl anderen overlast melden door drugshandel en vervuiling, vooral rond het Leger des Heils. De gemiddelde beoordeling van de buurt is een 7,2 op basis van zeven reviews. Het is een drukke, stedelijke omgeving waar je als bewoner rekening houdt met de dynamiek van het centrum.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de Stadsdriehoek is zeer goed voorzien. Een Albert Heijn zit op 18 meter van de voordeur, en Dirk en Lidl zijn ook op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals Willibrord en de Waalse School. Ook het voortgezet onderwijs is dichtbij met Lyceum Kralingen op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk zit op 500 meter en het treinstation op 900 meter.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
Met een huurprijs van €1.750 en een oppervlakte van 83 vierkante meter kom je uit op ongeveer €21 per m² per maand. Ter vergelijking: het gemiddelde in de Stadsdriehoek lag op €28,35 per m². Dit appartement is daarmee relatief voordelig geprijsd ten opzichte van andere huurwoningen in de buurt.
Was dit appartement geschikt voor een gezin?
Met 83 vierkante meter en energielabel A is dit een comfortabel appartement, maar de buurt is vooral gericht op singles en stellen. In de Stadsdriehoek bestaat 63 procent van de huishoudens uit één persoon en slechts 11 procent uit gezinnen met kinderen. Er zijn wel scholen in de buurt, maar de wijk heeft een duidelijk stedelijk karakter met veel voorzieningen voor het dagelijks leven.
