Bomanshof 133
Elzent-Noord, Eindhoven
BuurtEen appartement met vrij uitzicht op de zesde woonlaag
Deze portiekflat aan de Bomanshof 133 ligt in Elzent-Noord, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €400.000 zit dit appartement er scherp bij, want dat is 48% onder de gemiddelde vraagprijs van €767.375 voor appartementen in Eindhoven. Het is een koopwoning uit 1974 met energielabel C.
Een woning met drie kamers en een balkon
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de zesde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €367,45 per maand.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier tamelijk veilig wonen, er is buurtpreventie en de bewoners houden alles goed in de gaten." Een ander noemt de buurt "echt top" vanwege het vele groen. De buurt Elzent-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel vooroorlogse als jongere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Ekoplaza ligt naast de deur, op 53 meter, en de Jumbo is twee straten verder. De Stratumse Service Apotheek zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk is op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte, Eindhoven P.C. Hooftlaan, is op 98 meter met lijnen 7, 11, 12, 17, 317, 318, 407 en 408. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €412.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €272.000 naar €412.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bomanshof 133, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €412.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vastgestelde peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de zesde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe is de buurt Elzent-Noord?
Elzent-Noord heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier tamelijk veilig wonen, er is buurtpreventie en de bewoners houden alles goed in de gaten." Een ander noemt de buurt "echt top" vanwege het vele groen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza ligt op 53 meter, de Jumbo op 432 meter en de Albert Heijn op 575 meter. De Stratumse Service Apotheek zit op 90 meter, en de huisartsenpraktijk is op 894 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Eindhoven P.C. Hooftlaan, is op 98 meter met lijnen 7, 11, 12, 17, 317, 318, 407 en 408. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 26 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Heeft het appartement een balkon?
Ja, het appartement heeft een balkon. De woning ligt op de zesde woonlaag en heeft vrij uitzicht, volgens de makelaar. De ligging wordt omschreven als "in woonwijk en vrij uitzicht". Het appartement is een portiekflat en heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €367,45 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van het appartement. De verwarming gaat via blokverwarming, een collectief systeem voor het hele gebouw.
