Van der Werfstraat 60
Marewijk, Leiden
BuurtEen appartement met geschiedenis in hartje Leiden
Dit appartement aan de Van der Werfstraat 60 ligt in de Marewijk, een buurt die midden in het bruisende centrum van Leiden zit. Met een bouwjaar van 1750 heeft dit huis een verhaal, maar het energielabel A laat zien dat het ook aan de moderne tijd is aangepast. De vraagprijs van €450.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat het een scherpe instap maakt voor wie in het centrum wil wonen. Het is een van de appartementen in Leiden die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 93 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen verdere details over de indeling of voorzieningen, dus het is aan jou om te ontdekken hoe de kamers zijn verdeeld. Het energielabel A is een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten.
Marewijk: wonen tussen de grachten en het groen
Met zo'n 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel studenten en jonge werkenden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten" en waardeert dat het centrum en het station op loopafstand liggen. De buurt Marewijk heeft een hoog voorzieningenniveau, al is er weinig natuur direct om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 200 meter, SPAR op 230 meter en Dirk op 330 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals De Pionier en Vrije School Mareland. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand, en het Leids Universitair Medisch Centrum is op 1,3 kilometer. De bushalte Leiden, Pelikaan met lijnen 45, 56, 400, 401 en N40 ligt om de hoek, en treinstation Leiden Centraal is op ongeveer een kilometer. De gemeente Leiden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €449.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €305.000 naar €449.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Leiden B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Werfstraat 60, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €449.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €305.000 naar €449.000. De vraagprijs ligt daarnaast 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €536.938.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 93 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. Het is aan jou om de woning te bekijken en te ontdekken hoe de ruimte is verdeeld.
Wat betekent het energielabel A voor deze woning?
Het energielabel A is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, die uit 1750 stamt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1750, en in dit postcodegebied is 76% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een feitelijke indicatie, geen oordeel over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 200 meter, SPAR op 230 meter of Dirk op 330 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder De Pionier en Vrije School Mareland. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand, en het Leids Universitair Medisch Centrum is op 1,3 kilometer. Treinstation Leiden Centraal ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Pelikaan op 211 meter, met de lijnen 45, 56, 400, 401 en N40. Daarnaast zijn er haltes Leiden, Hooigracht met lijn 3 en Leiden, Houtmarkt met lijn 56. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1.037 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken voor je reizen.
Wat is er te doen in de buurt Marewijk?
Marewijk ligt in het centrum van Leiden, waardoor veel voorzieningen dichtbij zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Alles is dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het centrum "prachtig" en waardeert dat het station dichtbij is. Wel is er weinig natuur direct in de buurt, al is er een park of plantsoen op 400 meter.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 8 koopwoningen te koop in de buurt Marewijk. De gemiddelde vraagprijs is €536.938 en de mediaanprijs is €554.500. De prijzen variëren van €199.000 tot €975.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.753, terwijl deze woning met €4.839 per vierkante meter daar ruim onder zit.
Is er overlast van geluid te verwachten?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Een bewoner merkt op dat er "vaak veel geluid is door studenten en feestgangers".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze informatie niet te publiceren. Het staat niet in de advertentie, dus je zult contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen om deze details te achterhalen.
