Een appartement met geschiedenis in hartje Leiden
Dit appartement aan de Oude Rijn 1E ligt in de levendige buurt Pancras-West, midden in de historische binnenstad van Leiden. Met een bouwjaar van 1750 ademt dit huis de sfeer van de oude stad, terwijl alles wat je dagelijks nodig hebt om de hoek ligt. De vraagprijs van €429.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Leiden.
Een woning met twee woonlagen
Deze woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 308 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 81 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een levendige buurt met een rijke historie
Met ruim 1.100 inwoners en veel studenten is dit een bruisende buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt Pancras-West heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stadsleven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op twee straten verder, of bij de Ekoplaza om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Haanstra Basisschool op tien minuten lopen. De huisarts zit op loopafstand en de Centraal Apotheek Leiden is naast de deur. De bushalte Leiden, Breestraat is om de hoek en biedt meerdere lijnen, waaronder lijn 1, 2, 3 en 4. Leiden Centraal ligt op ongeveer een kilometer, en de gemeente Leiden heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €475.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €385.000 naar €475.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Welkom Thuis! NVM makelaars - Dekker & Faber aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Rijn 1E, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €429.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €475.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 23%, van €385.000 naar €475.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en bevindt zich op de eerste verdieping. De inhoud is 308 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 81 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Het energielabel is F.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel is F, wat een van de minst zuinige labels is. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Het bouwjaar is 1750, wat vaak samengaat met minder goede isolatie, maar dat is niet uit het label af te leiden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1750, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 91% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat je mogelijk geluidsoverlast van het wegverkeer kunt ervaren, maar de mate hangt af van de exacte ligging en isolatie van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 186 meter, de Ekoplaza op 272 meter en de Albert Heijn op 361 meter. De Centraal Apotheek Leiden is op 163 meter en de huisarts op 593 meter. De Haanstra Basisschool ligt op 458 meter. De bushalte Leiden, Breestraat is op 185 meter met lijnen 1, 2, 3, 4, 54, 56 en 169. Leiden Centraal ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Pancras-West om in te wonen?
Pancras-West is een levendige buurt in de binnenstad van Leiden, met veel studenten en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (74%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Alles is dichtbij, maar er is een gebrek aan natuur." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt heeft een levendig karakter, maar ook geluidsoverlast door studenten en feestgangers.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €946.182, terwijl de vraagprijs van deze woning €429.000 is. Dat is 55% lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² is €8.252, terwijl deze woning €5.797 per m² kost. Dit maakt de woning relatief scherp geprijsd, maar het is wel een kleiner appartement dan het buurtgemiddelde van 150 m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Leiden, Breestraat is op 185 meter en biedt meerdere lijnen, waaronder lijn 1, 2, 3, 4, 54, 56 en 169. Ook halte Leiden, Hooigracht is op 391 meter met lijn 3. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 1019 meter, op ongeveer tien minuten lopen. Dit maakt de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als daarbuiten.
