Oude Rijn 1E
Pancras-West, Leiden
BuurtEen appartement met geschiedenis aan het water
Dit appartement uit 1750 ligt aan de Oude Rijn, midden in de historische binnenstad van Leiden. Met 74 vierkante meter woonoppervlak en twee woonlagen is het een compact maar karakteristiek huis. De vraagprijs van €459.000 ligt 46% onder het buurtgemiddelde van €854.875, wat het scherp geprijsd maakt voor wie in het centrum wil wonen. Het is een van de appartementen in Leiden die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 308 kubieke meter. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €167,86 per maand. De makelaar geeft 74 m² op, terwijl de BAG-registratie 81 m² vermeldt.
Pancras-West, een levendige buurt
Met 1.195 inwoners en veel studenten is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". Het is een buurt Pancras-West waar je midden in het centrum woont, met alles binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op twee straten afstand, of bij de Ekoplaza om de hoek. De Centraal Apotheek zit naast de deur en de huisarts is op tien minuten lopen. De bushalte Breestraat is om de hoek en heeft lijnen 1, 2, 3, 4, 54, 56 en 169. Leiden Centraal ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Leiden heeft verder een ruim aanbod aan scholen en zorgvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €475.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €385.000 naar €475.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Welkom Thuis! NVM makelaars - Dekker & Faber.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Rijn 1E, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €459.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €475.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en heeft twee woonlagen. De inhoud is 308 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 74 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat er gedeeltelijk dubbel glas is en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1750, en in dit postcodegebied is 91% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico beïnvloedt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 186 meter, de Ekoplaza op 272 meter en de Albert Heijn op 361 meter. De Centraal Apotheek is op 163 meter en de huisarts op 593 meter. De bushalte Breestraat is op 185 meter met lijnen 1, 2, 3, 4, 54, 56 en 169. Leiden Centraal ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Pancras-West?
Pancras-West is een levendige buurt in het centrum van Leiden met 1.195 inwoners, waarvan veel studenten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten".
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €167,86 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw, zoals de trappenhuis, het dak en de gevel. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de afspraken binnen de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 42 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. De buurt is levendig, mede door studenten en feestgangers, zoals een bewoner aangeeft.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning.
