Een bovenwoning met karakter in de Stromenbuurt
Deze bovenwoning aan het Marsdiep 25 ligt in de Stromenbuurt, een woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van €300.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Alphen aan den Rijn. Het is een koopwoning uit 1973 met energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is een bovenwoning op de 3e woonlaag met een inhoud van 287 m³. De woning wordt verwarmd met blokverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 89 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. De VvE-bijdrage bedraagt €30.100 per jaar.
Een rustige buurt met veel groen
De buurt Stromenbuurt telt zo'n 2.600 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met "gezellige mensen en voldoende supermarkten in de buurt". Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De beoordelingen zijn gebaseerd op 15 reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 331 meter, de Albert Heijn op 479 meter en de Jumbo op 508 meter. De Alphense Montessorischool is op 177 meter, en de huisartsenpraktijk Prelude op 294 meter. De bushalte Alphen a/d Rijn, Ziekenhuis is op 131 meter met lijnen 1, 2, 169, 182, 470, 722 en N70. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 558 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €284.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €159.000 naar €284.000. Op adresniveau geldt een geluidsbelasting van 59 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Houtman & de Vogel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marsdiep 25, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €284.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €159.000 naar €284.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de 3e woonlaag met 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 89 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. De woning wordt verwarmd met blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €30.100 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 331 meter, de Albert Heijn op 479 meter en de Jumbo op 508 meter. De Alphense Montessorischool is op 177 meter, en de huisartsenpraktijk Prelude op 294 meter. Het ziekenhuis Alrijne ligt op 558 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Alphen a/d Rijn, Ziekenhuis is op 131 meter met lijnen 1, 2, 169, 182, 470, 722 en N70. De halte Alphen a/d Rijn, Marsdiep is op 163 meter met lijn 169. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,5 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Stromenbuurt is €359.632, en de mediaan is €325.000. De vraagprijs van deze woning ligt 17% onder het buurtgemiddelde. Er zijn 19 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €249.000 tot €600.000.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 15 reviews. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met "gezellige mensen en voldoende supermarkten in de buurt". Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Het zegt niets over de bouwkundige staat of specifieke isolatiemaatregelen. De energiekosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, en het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
