Een appartement met vrij uitzicht in de Stromenbuurt
Dit appartement aan de Stortemelk 74 ligt in de Stromenbuurt, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van €289.000 zit je hier 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €359.632 in de buurt. De woning is een appartement op de eerste verdieping met een beschutte ligging en vrij uitzicht, volgens de makelaar. Het is een van de appartementen in Alphen aan den Rijn die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1971 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er grotendeels dubbelglas en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. De VvE-bijdrage is €217,19 per maand. Het energielabel is D.
De buurt Stromenbuurt
De Stromenbuurt telt zo'n 2.610 inwoners, waarvan 38% eenpersoonshuishoudens zijn en 38% huishoudens met kinderen. Het is een buurt met veel groen en voorzieningen dichtbij. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Groene en kleine gezellige buurt." Een ander: "Love Alphen". De buurt Stromenbuurt ligt centraal in Alphen aan den Rijn, met veel winkels en scholen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Albert Heijn op 262 meter, de Lidl op 297 meter en de Jumbo op 321 meter. De Alphense Montessorischool ligt op 371 meter en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen 500 meter. Huisartsenpraktijk MedZorg zit op 490 meter en Apotheek de Herenhof op 373 meter. Het ziekenhuis Alrijne is op 844 meter. De bushaltes Stortemelk (lijn 1,2) en Concertweg (lijn 1,2,722) liggen op 99 en 150 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn is op 2,8 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Alphen aan den Rijn.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €262.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €161.000 naar €262.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koppes Makelaardij - Alphen aan den Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stortemelk 74, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €262.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €161.000 naar €262.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de eerste verdieping.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €217,19 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom hebt van het appartement.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
Het energielabel is D. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en wordt er gebruik gemaakt van blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is laag.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 300 meter vind je drie supermarkten: Albert Heijn op 262 meter, Lidl op 297 meter en Jumbo op 321 meter. Op 1,3 kilometer is nog een Albert Heijn en op 1,4 kilometer een Hoogvliet.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Stortemelk op 99 meter, met buslijnen 1 en 2. Op 150 meter is halte Concertweg met lijnen 1, 2 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,8 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Groene en kleine gezellige buurt." Een ander: "Love Alphen". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 19 koopwoningen te koop in de Stromenbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €359.632 en de mediaanprijs is €325.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 20% onder het buurtgemiddelde.
