Händellaan 115
Holtenbroek I, Zwolle
BuurtEen appartement op de zesde verdieping in Holtenbroek
Dit appartement aan de Händellaan 115 ligt op de zesde verdieping en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €225.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de appartementen in Zwolle. De prijs ligt 54% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €491.375 staat. Een opvallend betaalbaar instapmoment in deze wijk.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 55 m², terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming. Er is een balkon aanwezig en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €275,63 per maand.
Leven in Holtenbroek I
Met bijna 1.900 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Holtenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17; een van hen zegt: "easily accessible, but still close to city center" en noemt ook "lot of green space". Een andere bewoner is kritischer: "Wordt nu echt crimineel". Het aantal misdrijven ligt op 53 per jaar. De buurt Holtenbroek I heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2.262.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op 410 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Chr. Basisschool Het Carillon op 158 meter en de Michaelschool op 190 meter. De huisarts zit op 1,5 kilometer, de apotheek op 586 meter. De bushalte Zwolle, Klooienberglaan met lijnen 1 en 11 ligt op 245 meter. Het treinstation Zwolle Stadshagen is op 1,8 kilometer afstand. De gemeente Zwolle heeft verder een ziekenhuis op 3,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €203.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €144.000 naar €203.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorweg 31 dB, van vliegverkeer 11 dB en van industrie 45 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Graaf van Vilsteren Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Händellaan 115, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €203.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €144.000 naar €203.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 55 m², terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. De woning ligt op de zesde verdieping en heeft een balkon. De inhoud is 172 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label betekent over het algemeen lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 410 meter vind je Jumbo en Lidl voor je boodschappen. De huisarts zit op 1,5 kilometer en de apotheek op 586 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 200 meter. De bushalte Zwolle, Klooienberglaan met lijnen 1 en 11 ligt op 245 meter, en het treinstation Zwolle Stadshagen is op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Holtenbroek I?
Holtenbroek I heeft bijna 1.900 inwoners en een stedelijk karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt de buurt "easily accessible" en dicht bij het centrum, met veel groen. Een ander is kritisch over de ontwikkeling. Het aantal misdrijven ligt op 53 per jaar.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €275,63 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.091, gebaseerd op de makelaarsopgave van 55 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.629 per m². De woonoppervlakte is 60% kleiner dan het buurtgemiddelde van 138 m².
