Telemannstraat 213
Holtenbroek III, Zwolle
BuurtEen appartement op de tweede verdieping in Holtenbroek III
Dit appartement aan de Telemannstraat 213 ligt in Holtenbroek III, een buurt in Zwolle waar de vraagprijs van €265.000 opvallend lager ligt dan wat er gemiddeld wordt gevraagd. Met een prijs die 35% onder het buurtgemiddelde van €405.250 zit, is dit een scherp geprijsde optie voor wie een appartement zoekt. Het is een van de appartementen in Zwolle die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1964 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 254 m³.
Holtenbroek III
Met ruim 2.300 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Holtenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "easily accessible, but still close to city center, lot of green space, faces challenges concerning littering". Een ander noemt: "Wordt nu echt crimineel". De buurt Holtenbroek III kent een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2.462.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo en Lidl, beide op ongeveer 300 meter afstand. Basisschool Buitenwijs ligt op 208 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk Takens, Zuidwijk & Karsten zit op 1,7 kilometer, en apotheek Holtenbroek op 845 meter. Buslijn 10 stopt op 150 meter bij halte Zwolle, Buxtehudestraat. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €290.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €171.000 naar €290.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Voerman Greve Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Telemannstraat 213, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €290.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 254 m³.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl voor boodschappen, en basisschool Buitenwijs ligt op 208 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,7 kilometer en apotheek Holtenbroek op 845 meter. Buslijn 10 stopt op 150 meter, en treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Holtenbroek III?
Holtenbroek III heeft ruim 2.300 inwoners en een stedelijk karakter. Bewoners van de wijk Holtenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt goed bereikbaar met veel groen, maar er zijn ook zorgen over vervuiling en criminaliteit.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €405.250, en de mediaan ligt op €397.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 35% onder dat gemiddelde. Het aanbod in de buurt is momenteel beperkt, met vier woningen te koop.
Hoe groot is dit appartement vergeleken met andere woningen in de buurt?
De woonoppervlakte van 77 m² is 31% kleiner dan het buurtgemiddelde van 111 m². De prijs per vierkante meter is €3.442, gebaseerd op de makelaarsopgave. Dit appartement is daarmee compacter dan veel andere woningen in de buurt.
