Heemraadstraat 52
Haantje, Rijswijk
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Haantje
Dit appartement uit 2023 ligt in de wijk Haantje, een buurt die de afgelopen jaren flink is vernieuwd. Met een vraagprijs van €735.000 zit je hier marktconform ten opzichte van andere appartementen in Rijswijk. De woning is onderdeel van een portiekflat en ligt op de achtste woonlaag, met vrij uitzicht over de omgeving.
Een moderne indeling met aardwarmte
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte, wat bijdraagt aan het energielabel A+++. Er is een balkon en een parkeerplaats. De VvE-bijdrage is €290,41 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 131 m², terwijl de makelaar 134 m² opgeeft.
Een gemêleerde buurt met een eigen centrum
De buurt Haantje telt ruim 2.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "een zeer gemêleerde wijk" met prettige winkels en een klein buurtcentrum, al zijn er ook minpunten zoals dealers op het parkeerterrein. Een ander waardeert de rust en de buurtpreventie, maar mist goed openbaar vervoer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 548 meter of Albert Heijn op 829 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Vrijeschool Widar op 928 meter en de Schatkaart op 1.087 meter. De huisartsenpraktijk Lelystraat zit op 643 meter en Apotheek Rijswijk Buiten op 542 meter. Buslijn 61 stopt op 59 meter bij Terras van Sion, en het treinstation Delft ligt op 2 kilometer. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €596.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 1706%, van €33.000 naar €596.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege kleibodem en een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Daal Makelaardij | De Energieke Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heemraadstraat 52, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €735.000 ligt 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.597.777. Per vierkante meter ligt de prijs echter 9% boven het buurtgemiddelde. Het prijsverschil komt vooral doordat dit appartement met 134 m² flink kleiner is dan het buurtgemiddelde van 317 m². De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de achtste woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €596.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €33.000 naar €596.000, een toename van 1706%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 548 meter en Albert Heijn op 829 meter. Basisscholen zoals Vrijeschool Widar zitten op 928 meter. De huisartsenpraktijk Lelystraat is op 643 meter en Apotheek Rijswijk Buiten op 542 meter. Buslijn 61 stopt op 59 meter bij Terras van Sion, en treinstation Delft ligt op 2 kilometer.
Hoe is de buurt Haantje om in te wonen?
Haantje is een buurt met ruim 2.300 inwoners, waarvan 43% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het een gemêleerde wijk met prettige winkels en een buurtcentrum, maar wijst ook op dealers op het parkeerterrein. Een ander waardeert de rust en de buurtpreventie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor dit appartement op de achtste woonlaag.
