Een appartement met karakter in het Joriskwartier
Dit appartement aan de Heistraat 45B ligt in het Joriskwartier, een buurt die volgens bewoners van de wijk Oud-Stratum verrassend rustig en groen is, terwijl je toch dicht bij het centrum van Eindhoven zit. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €495.600, wat het een interessante optie maakt binnen het aanbod van appartementen in Eindhoven.
De woning zelf
Het appartement uit 1967 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlak van 66 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van HR-glas en volledig geïsoleerd, met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €130 per maand.
Een rustige plek in de stad
Met ruim 1.300 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen: bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, en een van hen zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een andere bewoner noemt het "een groot voorrecht om hier te wonen" en waardeert de nabijheid van winkels en zorgvoorzieningen. De buurt Joriskwartier heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, op 183 meter, en de Aldi is om de hoek op 456 meter. Basisschool De Wilakkers zit op 450 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Stroomz Stratum op 761 meter. De bushalte Eindhoven, Heistraat ligt naast de deur met lijnen 11 en 17, en het treinstation Eindhoven Centraal is op 2,6 kilometer afstand. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VMG Makelaars en VMG Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Heistraat 45B, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €495.600. Het woonoppervlak van 66 m² is wel 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 97 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.205, terwijl deze woning op €5.303 per m² uitkomt op basis van de makelaarsopgave.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlak van 66 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning is voorzien van HR-glas en volledig geïsoleerd, met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €130 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het appartement is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht of opstalrecht van toepassing is volgens de opgegeven kenmerken.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1967, vóór 1970, wat volgens de risicodata een aandachtspunt kan zijn, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van dit appartement.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 183 meter, gevolgd door Aldi op 456 meter en Lidl op 588 meter. Daarnaast zijn er nog twee andere Albert Heijn-filialen op ongeveer 650 meter afstand. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 52 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De bushalte Eindhoven, Heistraat ligt op 128 meter en wordt bediend door lijnen 11 en 17. Op 193 meter zit halte Sint Servaasweg met lijn 12, en op 330 meter halte Looiakkerstraat met lijnen 7, 317, 318, 407 en 408. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1.991 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Oud-Stratum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "een groot voorrecht om hier te wonen" en waardeert de nabijheid van winkels en zorgvoorzieningen.
Hoe is de buurt samengesteld qua bewoners?
Het Joriskwartier heeft ongeveer 1.340 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar is. Ongeveer 59% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 16% van de huishoudens heeft kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,6 personen.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Wilakkers ligt op 450 meter, Bs De Talisman op 537 meter en Vrije School De Regenboog op 555 meter. Ook zijn er op ongeveer 635 meter nog twee andere basisscholen te vinden. Het voortgezet onderwijs is op 1,0 kilometer afstand bereikbaar.
