Leenderweg 45
Joriskwartier, Eindhoven
BuurtEen bovenwoning in het Joriskwartier
Deze bovenwoning aan de Leenderweg ligt in het Joriskwartier, een buurt in Eindhoven waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €457.800 voor appartementen in Eindhoven. De woning is gebouwd in 1959 en heeft energielabel B, een zuinig label. De vraagprijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 1e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 48 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. De woning is voorzien van grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €170 per maand.
Het Joriskwartier
Met ruim 1.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Oud-Stratum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26; een van hen zegt: "Het is hier tamelijk veilig wonen, er is buurtpreventie en de bewoners houden alles goed in de gaten." Een ander noemt de buurt "mooi doordat het erg groen is". De buurt Joriskwartier heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt naast de deur, op 56 meter, en ook Ekoplaza en Aldi zijn om de hoek. De dichtstbijzijnde basisschool, SALTO-basisschool de Hasselbraam, vind je twee straten verder. De huisarts Stroomz Stratum zit op tien minuten lopen, en de Stratumse Service Apotheek op vijf minuten. Bushalte Eindhoven, Heistraat met lijnen 11 en 17 ligt om de hoek, en treinstation Eindhoven Centraal is op 1,8 kilometer afstand. De gemeente Eindhoven biedt daarmee goede voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €308.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €213.000 naar €308.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LISTED. Makelaarskantoor Eindhoven op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leenderweg 45, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €457.800 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €412.500. De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd, zeker gezien de oppervlakte van 48 m².
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 157 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 48 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €308.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €213.000 naar €308.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 56 meter, en Ekoplaza en Aldi zijn binnen 500 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is SALTO-basisschool de Hasselbraam op 414 meter. Huisarts Stroomz Stratum zit op 960 meter en de Stratumse Service Apotheek op 603 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Eindhoven, Heistraat met lijnen 11 en 17 ligt op 125 meter. Ook halte Eindhoven, Looiakkerstraat met lijnen 7, 317, 318, 407 en 408 is dichtbij. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Oud-Stratum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier tamelijk veilig wonen, er is buurtpreventie en de bewoners houden alles goed in de gaten." Een ander noemt de buurt "mooi doordat het erg groen is".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €170 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
