Een galerijflat op de derde woonlaag
Deze galerijflat aan de Herculeshof 17D ligt in Daalhof, een buurt in Maastricht waar het rustig wonen is. Met 89 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 88 volgens de makelaar, biedt het appartement drie slaapkamers en één badkamer. De vraagprijs is €249.900, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt €323.464 is. Het aanbod van appartementen in Maastricht laat zien dat dit appartement met 4 kamers een ruime indeling heeft.
De woning zelf
Het appartement uit 1973 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en is gelegen op de derde woonlaag. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €38.100 per jaar. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Daalhof, een rustige buurt
Met ruim 6.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is Daalhof een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt het "een rustige beurt waar je fijn kunt wonen", maar merkt op dat er weinig winkels over zijn. De buurt Daalhof heeft een woningvoorraad van ruim 3.400 woningen, waarvan de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt naast de deur, op 108 meter, en de PLUS is twee straten verder. Basisschool Petrus en Paulus is op tien minuten lopen, en de Service Apotheek Van Thoor zit om de hoek. De bushalte Maastricht, Herculeshof met lijn 5 en 15 is direct voor de deur. Het treinstation Maastricht ligt op 4 kilometer afstand. De gemeente Maastricht heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €233.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €166.000 naar €233.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vesta Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herculeshof 17D, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.900 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €233.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €166.000 naar €233.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag van een galerijflat en heeft een woonoppervlak van 89 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 88 vierkante meter opgeeft. De inhoud is 290 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en ook hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Herculeshof 17D?
De Lidl ligt op 108 meter afstand, en de PLUS op 942 meter. Basisschool Petrus en Paulus is op 624 meter, en de Service Apotheek Van Thoor op 189 meter. De bushalte Maastricht, Herculeshof met lijn 5 en 15 is op 23 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Daalhof?
Bewoners geven Daalhof gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt het "een rustige beurt waar je fijn kunt wonen", maar merkt op dat er weinig winkels over zijn en dat de woningen slecht geïsoleerd zijn.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.840, gebaseerd op de makelaar-opgave van 88 vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.819. De vraagprijs van €249.900 ligt onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €323.464.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €38.100 per jaar. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van de Vereniging van Eigenaren, zoals onderhoud aan het gebouw.
