Een appartement in Daalhof
Dit appartement aan de Herculeshof 5D ligt in Daalhof, een buurt in het westen van Maastricht. Met 89 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van €245.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt: de prijs ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €321.425. Ter vergelijking, appartementen in Maastricht hebben een ander prijsniveau, maar dit object is een van de betaalbaardere opties in de buurt.
De woning zelf
Het appartement uit 1973 heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €381,78 per maand. Het energielabel is C.
Rust en voorzieningen in de buurt
Met ruim 6.300 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is Daalhof een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de "liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander zegt: "Er is weinig groen, voorzieningen en de woningen zijn super slecht geïsoleerd." Een derde bewoner vindt het "een rustige beurt waar je fijn kunt wonen", maar merkt op dat er steeds minder winkels en scholen zijn. De buurt Daalhof heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8.
Dagelijkse boodschappen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 108 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De PLUS op 942 meter is ook goed bereikbaar. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool Petrus en Paulus op 624 meter, en Kindcentrum Dynamiek op 753 meter. De Service Apotheek Van Thoor zit op 189 meter, en de huisartsenpraktijk Annadal op 1,6 kilometer. De bushalte Maastricht, Herculeshof ligt op 23 meter en wordt bediend door lijnen 5 en 15. Het treinstation Maastricht ligt op 4 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €233.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €167.000 naar €233.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Huispedia en Zekerheuts Makelaardij | Maastricht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herculeshof 5D, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €233.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €245.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 40% gestegen, van €167.000 naar €233.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 194 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €381,78 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van de Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is, maar het blijft een indicatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 22 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het is geen meting ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 108 meter, dus om de hoek. De PLUS ligt op 942 meter, en de AH XL op 1,6 kilometer. Ook de Jumbo op 1,6 kilometer en de SPAR express op 1,8 kilometer zijn binnen handbereik. In totaal zijn er 25 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Maastricht, Herculeshof ligt op 23 meter en wordt bediend door lijnen 5 en 15. Ook de haltes Planetenhof en Capitoolhof, beide op ongeveer 300 meter, worden door dezelfde lijnen bediend. Het treinstation Maastricht ligt op 4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de buurt Daalhof geven hun buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de "liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander zegt: "Er is weinig groen, voorzieningen en de woningen zijn super slecht geïsoleerd." Een derde bewoner vindt het "een rustige beurt waar je fijn kunt wonen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Daalhof is €321.425, met een mediaan van €299.250. De vraagprijs van dit appartement ligt 24% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €2.753, terwijl het buurtgemiddelde €2.838 per vierkante meter is.
