Een nieuw appartement in Oudorp-Noord
Dit is een nieuwbouwwoning, een portiekflat op één woonlaag, midden in Oudorp-Noord en Oudorp-Oost. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, maar het is duidelijk een verse oplevering. Met een vraagprijs van €369.500 ligt dit appartement 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €467.656. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Alkmaar ligt hoger.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd met aardwarmte en heeft energielabel A++, een zuinig label. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de woning. Bij de woning hoort een parkeerplaats.
Een rustige buurt met voorzieningen
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi groen zo aan de rand van de polder, heerlijk groen vlakbij een supermarkt slager bakker kapper en binnenkort een tandartsenpraktijk." Een ander noemt het "een bijzondere buurt, mix van jong en oud." De buurt Oudorp-Noord en Oudorp-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren 70.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo, op nog geen vijf minuten lopen. Ook de basisschool en het kinderdagverblijf zijn dichtbij, op loopafstand. De huisarts zit in het gezondheidscentrum Huiswaard, op ongeveer 850 meter, en de apotheek is om de hoek. De bushalte Alkmaar, Station Noord is op 64 meter, met buslijnen 4 en N50. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 32 meter, dus het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar. De gemeente Alkmaar heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 60 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KRK Makelaars Alkmaar op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hertog Aalbrechtweg 1E107, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €369.500 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €467.656. De mediaanprijs in de buurt is €399.500, dus deze woning zit daar ook onder. De prijs per vierkante meter is €6.158, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 60 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een portiekflat op één woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning is nieuwbouw en wordt verwarmd met aardwarmte. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met aardwarmte, een duurzame warmtebron. In de buurt heeft 30% van de woningen een A+ label of hoger, dus dit appartement zit wat dat betreft aan de bovenkant van de markt.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
Op basis van openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook het spoorweglawaai is met 60 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer zit met 36 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt zit op 440 meter, op loopafstand. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder het Van der Meij College op 91 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Huiswaard op 852 meter en de apotheek is op 90 meter. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 32 meter en de bushalte Station Noord op 64 meter, met lijnen 4 en N50.
Hoe is de buurt Oudorp-Noord en Oudorp-Oost?
De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner noemt het "mooi groen zo aan de rand van de polder" en een ander spreekt van een "bijzondere buurt, mix van jong en oud." De woningvoorraad bestaat voor 58% uit koopwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals de oppervlakte, het energielabel en de indeling zijn wel vermeld. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
