Een appartement met geschiedenis in het hart van Den Bosch
Dit appartement aan de Hinthamerstraat 87 ligt midden in de levendige binnenstad van 's-Hertogenbosch, in de buurt Binnenstad oost. Met een bouwjaar van 1400 ademt dit pand historie, terwijl het energielabel C aangeeft dat er wel wat aan de isolatie is gedaan. De vraagprijs van €445.000 ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €863.167, wat dit appartement relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Den Bosch die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de 2e woonlaag en hebt een balkon. De woning is 361 m³ groot en heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 94 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €290,06 per maand.
Binnenstad oost: wonen tussen historie en levendigheid
Met ruim 1.900 inwoners en een hoge bebouwingsdichtheid is dit een echte stadswijk. Veel eenpersoonshuishoudens (66%) en relatief veel 65-plussers (27%) bepalen het straatbeeld. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en het centrum. Een andere bewoner is kritischer over de samenstelling van de buurt. Het is een buurt Binnenstad oost waar het bruist van de activiteit.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 424 meter of Coop op 587 meter, beide om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is Fonkelzorg Den Bosch, locatie Antonius, op 476 meter, en de apotheek zit op 225 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Sint Josephstraat met lijn 70 ligt op 63 meter, en het treinstation 's-Hertogenbosch is op 930 meter lopen. Ook het Jeroen Bosch Ziekenhuis is met 2,2 kilometer goed bereikbaar. De gemeente Den Bosch heeft verder volop voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1400 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag; hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hinthamerstraat 87, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €445.000 ligt 48% onder de gemiddelde vraagprijs van €863.167 in de buurt Binnenstad oost. De mediaanprijs in de buurt is €575.000. Het appartement is daarmee relatief scherp geprijsd, al is het woonoppervlak met 94 m² wel 39% kleiner dan het buurtgemiddelde van 155 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de 2e woonlaag en er is een balkon. De woning heeft een inhoud van 361 m³ en een woonoppervlakte van 94 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €290,06 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar niet het zuinigste. Het zegt niets over de bouwkundige staat van het pand. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan het comfort.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand uit 1400 op veengrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 424 meter en Coop op 587 meter. De huisarts Fonkelzorg Den Bosch zit op 476 meter en de apotheek op 225 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch is op 930 meter lopen, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Hoe is de buurt Binnenstad oost?
De buurt heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 66% eenpersoonshuishoudens en 27% 65-plussers. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot het centrum en de Maasdijk.
