Een benedenwoning in het hart van Kampen
Dit appartement op de begane grond ligt in de Binnenstad van Kampen, een buurt met een levendig karakter. Met een vraagprijs van €280.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld voor €427.162 worden aangeboden. Het is een appartement in Kampen dat qua prijs interessant is voor wie in het centrum wil wonen.
De woning zelf
Deze benedenwoning is een nieuwbouwappartement met één kamer en één woonlaag, verdeeld over 56 vierkante meter volgens de makelaar. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis, aangevuld met een cv-ketel. Het bouwjaar is 1900, maar het energielabel is A, een zuinig label. De inhoud van de woning is 185 kubieke meter.
De Binnenstad van Kampen
Met ruim 5.200 inwoners is de Binnenstad een levendige buurt, waar veel jongeren en jongvolwassenen wonen. Bewoners van de wijk Kampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en noemt het een veilige buurt met veel aandacht voor elkaar. Een ander noemt de buurt "eensgezind, hulpvaardig, sociaal, gezellig" met spontane buurtborrels en een buurtapp. De buurt Binnenstad Kampen heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stadscentrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 630 meter of bij de Coop op 714 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Daltonschool De Engelenberg op 525 meter en IRIS Kindcentrum Marnix op 638 meter. De huisartsenpraktijk Appel en Hutter zit om de hoek op 294 meter en de Service Apotheek Ebbingepoort op 316 meter. Buslijnen 11, 74 en 526 stoppen bij halte Kampen, Koornmarkt op 182 meter, en treinstation Kampen ligt op 513 meter. De gemeente Kampen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
adresgegevens
De risico-indicaties voor dit adres zijn gebaseerd op openbare data op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het pand uit 1900 op kleigrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bonthuis Vaartjes Makelaars (eerst Alex Makelaars) op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hofstraat 5D-39, Kampen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €280.000. Dat ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €427.162 in de Binnenstad Kampen. De woonoppervlakte van 56 m² is wel 47% kleiner dan het buurtgemiddelde van 106 m². De prijs per vierkante meter is €5.000, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met één kamer en één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis plus een cv-ketel. De inhoud is 185 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 60 m², terwijl de makelaar 56 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloervverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming. Het bouwjaar is 1900, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De funderingsindicatie voor dit adres is verhoogd. Het pand is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970 en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 630 meter en de Coop op 714 meter. De huisartsenpraktijk Appel en Hutter is op 294 meter en de Service Apotheek Ebbingepoort op 316 meter. Basisscholen zoals Openbare Daltonschool De Engelenberg (525 m) en IRIS Kindcentrum Marnix (638 m) zijn op loopafstand. Buslijnen 11, 74 en 526 stoppen bij halte Kampen, Koornmarkt op 182 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad Kampen om in te wonen?
De Binnenstad heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Kampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele veilige buurt" met veel aandacht voor anderen, een ander waardeert de sociale controle en spontane buurtborrels. Het is een stedelijke omgeving met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kampen, Koornmarkt op 182 meter, waar buslijnen 11, 74 en 526 stoppen. Treinstation Kampen ligt op 513 meter. Daarmee is het centrum van Kampen goed ontsloten voor zowel bus- als treinverkeer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 12 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
