Hofstraat 85
Binnenstad Kampen, Kampen
BuurtEen appartement in het hart van Kampen
Dit appartement aan de Hofstraat ligt in de levendige Binnenstad van Kampen, waar de historische grachten en steegjes om de hoek liggen. Met een vraagprijs van 415.000 euro zit dit appartement aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Kampen.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is gelegen op de eerste woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp, wat bijdraagt aan het energielabel A+. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 73 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft.
Een bruisende buurt
De buurt Binnenstad Kampen telt ruim 5.200 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele veilige buurt" en een ander spreekt van "The buurt to be", met spontane buurtborrels en een natuurrijke omgeving. Het aantal misdrijven ligt op 304 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn, twee straten verder, of de Aldi op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Appel en Hutter zit om de hoek, en de Service Apotheek Ebbingepoort is op loopafstand. De bushalte Kampen, IJsselbrug met lijnen 11, 74 en 526 ligt naast de deur, en het treinstation Kampen is op tien minuten lopen. De gemeente Kampen heeft verder voldoende scholen, waaronder de Monseigneur Zwijsen-School op vijf minuten lopen.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting, en een klein deel van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is gemiddeld en daalt naar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Mevrouw Vastgoed Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hofstraat 85, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs van 415.000 euro zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs ligt boven het gemiddelde van 398.036 euro en de mediaan van 307.250 euro voor koopwoningen in de buurt. Met 73 m² woonoppervlakte komt de prijs per m² op 5.685 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.405 euro per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is gelegen op de eerste woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Je kunt de makelaar vragen naar het bouwjaar als je dat belangrijk vindt voor je beslissing.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, wat een zuinig label is. In de buurt heeft slechts 10,7% van het koopaanbod een A+ label, dus dit appartement is relatief zuinig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp, wat bijdraagt aan het lage energieverbruik.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 86% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid vanaf dit appartement?
De bushalte Kampen, IJsselbrug ligt op 132 meter, met lijnen 11, 74 en 526. Het treinstation Kampen is op 404 meter lopen. De woning ligt in het centrum, dus voorzieningen zoals winkels en horeca zijn dichtbij.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele veilige buurt" en een ander spreekt van "The buurt to be", met spontane buurtborrels en een natuurrijke omgeving. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de Binnenstad.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de Monseigneur Zwijsen-School op 527 meter en de Basisschool Dr. H. Bouwmanschool op 740 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Ichthus College op 954 meter. De afstanden zijn goed te doen voor kinderen.
