Een benedenwoning in het hart van Kampen
Deze benedenwoning aan de Hofstraat ligt midden in de historische binnenstad van Kampen, waar de IJssel en de oude grachten de sfeer bepalen. De advertentie vermeldde geen bouwjaar, waardoor je die informatie zelf zult moesten opzoeken. Met een laatst bekende vraagprijs van € 415.000 was de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: appartementen in Kampen hadden een gemiddelde vraagprijs van € 398.036. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
Een woning op de begane grond
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming, aangedreven door een warmtepomp. Het is een benedenwoning in volle eigendom, gelegen op de begane grond.
De buurt Binnenstad Kampen
Met ruim 5.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen (61% van de huishoudens). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en noemt het "een hele veilige buurt" met veel aandacht voor elkaar. Een ander noemt het "The buurt to be", met spontane buurtborrels en een natuurrijke omgeving. De buurt Binnenstad Kampen heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 338 meter of de Aldi op 647 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Monseigneur Zwijsen-School op 527 meter, en de huisartsenpraktijk Appel en Hutter zit om de hoek op 197 meter. De bushalte Kampen, IJsselbrug met lijnen 11, 74 en 526 ligt op 132 meter, en het treinstation Kampen is op 404 meter lopen. De gemeente Kampen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 24 dB en van vliegverkeer 12 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is laag.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Mevrouw Vastgoed Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hofstraat 85, Kampen
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was € 415.000. Dat was marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van € 398.036. De prijs per vierkante meter was € 5.685, gebaseerd op de makelaarsopgave van 73 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt lag op € 4.405 per m². De woning was daarmee aan de prijs voor de oppervlakte, maar de ligging in de binnenstad speelde hierin mee.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning had een inhoud van 237 m³ en een woonoppervlak van 73 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming, aangedreven door een warmtepomp. Het is een volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 10,7% van het koopaanbod een A+ label, dus dit is een gunstige uitzondering. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd en verwarmd via vloerverwarming met een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 86% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 338 meter en de Aldi op 647 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. De huisartsenpraktijk Appel en Hutter is op 197 meter, en de Service Apotheek Ebbingepoort op 605 meter. Voor kinderen is de Monseigneur Zwijsen-School op 527 meter. De bushalte Kampen, IJsselbrug met lijnen 11, 74 en 526 ligt op 132 meter, en het treinstation Kampen is op 404 meter lopen.
Hoe is de buurt Binnenstad Kampen om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele veilige buurt" met veel aandacht voor anderen, en een ander spreekt van "The buurt to be" met spontane buurtborrels en een natuurrijke omgeving. De buurt heeft veel alleenstaanden (61% van de huishoudens) en een mix van leeftijden, met 34% tussen 25 en 45 jaar.
Waarom stond er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Je zult het bouwjaar via andere bronnen moeten achterhalen, bijvoorbeeld via het Kadaster of de gemeente.
