Een appartement aan het water in de Russische buurt
Dit appartement uit 2020 ligt aan de Hogendijk, pal in de Russische buurt van Zaandam, met vrij uitzicht over het water. De woning is onderdeel van een nieuwbouwproject en heeft energielabel A. Met een vraagprijs van €300.000 zit je hier 21% onder het buurtgemiddelde van €381.037, wat het een interessante optie maakt. Benieuwd naar meer? Bekijk ook het aanbod van appartementen in Zaanstad.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 49 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. Je woont op de eerste verdieping en hebt een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €138 per maand.
De Russische buurt
De Russische buurt is een levendige wijk in het centrum van Zaandam, met zo'n 2.700 inwoners. Veel bewoners wonen er alleen, en de sfeer is jong en stedelijk. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51. Een van hen zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". Meer weten? Bekijk de buurt Russische buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op 283 meter of Albert Heijn op 330 meter. Voor de kinderen is er OBS Herman Gorter op 802 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 539 meter, en het Zaans Medisch Centrum is op 1,9 kilometer. De bushalte Zaandam, Vinkenstraat ligt op 354 meter met lijnen 64, 67, 69, 111 en N94. Het treinstation Zaandam is op 544 meter. Ook de gemeente Zaanstad heeft meer te bieden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €349.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 14% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €214.000 naar €349.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico in de buurt is laag, met 4% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder West 25 Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogendijk 134F, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €349.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €138 per maand. Dit is een verplichte bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals de galerij, het dak en de lift. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen en wordt vastgesteld door de VvE.
Hoe groot is het woonoppervlak van dit appartement?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 49 m² op, terwijl de BAG-registratie 52 m² vermeldt. Het verschil kan ontstaan door verschillende meetmethoden. De prijs per vierkante meter is op basis van de makelaar-opgave €6.122.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in de Russische buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op buurtniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Vomar zit op 283 meter, Albert Heijn op 330 meter en Ekoplaza op 330 meter. Ook is er een AH to go op 390 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Zaandam, Vinkenstraat ligt op 354 meter en wordt bediend door lijnen 64, 67, 69, 111 en N94. Het treinstation Zaandam is op 544 meter, dus je kunt gemakkelijk met de trein naar Amsterdam of andere steden.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Russische buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Russische buurt is €381.037, met een mediaan van €345.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 21% onder het buurtgemiddelde. Er zijn op dit moment 51 woningen te koop in de buurt.
Is er een balkon bij deze woning?
Ja, er is een balkon aanwezig. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft vrij uitzicht over het water. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan water, in het centrum, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Deze informatie staat niet in de advertentie.
