Vespuccistraat 52-2
John Franklinbuurt, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning in de John Franklinbuurt
Deze bovenwoning uit 1925 ligt in de John Franklinbuurt, een buurt in Amsterdam-West die volgens de gemeente zeer sterk stedelijk is. De woning is te koop voor 475.000 euro. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Met een vraagprijs die 1% boven de WOZ-waarde ligt, is de prijs marktconform. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is divers, en dit appartement valt op door zijn oppervlakte.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 60 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is een bovenwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 01-12-2057, en de VvE-bijdrage is 221 euro per maand.
De buurt
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt John Franklinbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 17% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Dirk op 268 meter en de Albert Heijn op 300 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen als Rosa Boekdrukker en Joop en Willy Westerweel liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk de Admiraal zit op 687 meter en de Service Apotheek Mercator op 122 meter. Tramhalte Marco Polostraat is naast de deur, met tramlijnen 13, 18 en 247. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 469.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Scholten Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vespuccistraat 52-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 469.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 475.000 euro ligt 1% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is een taxatie van de gemeente en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de prijs zich verhoudt tot de officiële waardering.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 60 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 01-12-2057, en de VvE-bijdrage is 221 euro per maand.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus je kunt er geen uitspraken over doen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet direct iets over de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk supermarkt zit op 268 meter en de Albert Heijn op 300 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen zoals Rosa Boekdrukker en Joop en Willy Westerweel liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk de Admiraal zit op 687 meter en de Service Apotheek Mercator op 122 meter. Tramhalte Marco Polostraat is naast de deur, met tramlijnen 13, 18 en 247. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2 kilometer.
Hoe is de buurt John Franklinbuurt?
De John Franklinbuurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 46% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt is zeer sterk stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs van deze woning is 475.000 euro, en de prijs per m² is 7.917 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 60 m². In de John Franklinbuurt ligt de gemiddelde prijs per m² voor koopwoningen op 9.398 euro. De gemiddelde oppervlakte van koopwoningen in de buurt is 48 m², dus deze woning is met 60 m² groter dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB en van vliegverkeer 46 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving in de buurt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 221 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheeklasten.
