Een bijzonder appartement in Teteringen
Dit appartement aan de Hoolstraat 86 is allesbehalve standaard: een herenhuis en vrijstaande woning in één, met een vraagprijs van €1.625.000. Het bouwjaar 1854 geeft het pand karakter, terwijl het energielabel A+ laat zien dat het qua energie een zuinig label heeft. Met een woonoppervlak van 414 m² volgens de makelaar is dit een van de grotere woningen in de buurt, waar het gemiddelde op 165 m² ligt. De prijs ligt 99% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €817.050, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Wie zoekt naar appartementen in Breda vindt hier een uitzondering op de regel.
Ruimte en indeling
De woning telt negen kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.600 m³. Rondom ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en er is mogelijkheid voor een open haard. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 136 m², terwijl de makelaar 414 m² opgeeft.
Leven in Teteringen
Met ruim 8.800 inwoners is Teteringen een forse kern binnen de gemeente Breda. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,16, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is prachtig gelegen aan het water vd waterdonken, dus heerlijk om te wandelen, rond deze prachtige water partij, winkel centrum op 10 min.met de auto, Aldi en Jumbo gevestigd in Teteringen zelf." Een ander noemt het "een vriendelijke, prachtige wijk om te wonen". De woning ligt aan een drukke weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. Ongeveer 22% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 520 meter of bij SPAR express op 1,7 kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn Nutsbasisschool Teteringen en Kbs De Wegwijzer beide op ongeveer 340 meter. Huisartsenpraktijk Teteringen en Medsen Apotheek Teteringen zitten op ruim 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Teteringen, Meulenspie op 524 meter, met lijnen 370, 371 en 372. Het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een complete omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Biemans Makelaardij | NVM - Qualis en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoolstraat 86, Teteringen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.625.000. Dat is 99% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €817.050. De prijs per vierkante meter is €3.925, gebaseerd op de makelaar-opgave van 414 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €5.077. De woning is daarmee aan de hoge kant, mede door het grote woonoppervlak.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt negen kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.600 m³. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De makelaar geeft een woonoppervlak van 414 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en er is mogelijkheid voor een open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Jumbo zit op 520 meter, SPAR express op 1,7 kilometer en Albert Heijn op 1,8 kilometer. Nutsbasisschool Teteringen en Kbs De Wegwijzer zijn beide op ongeveer 340 meter. Voor voortgezet onderwijs is Curio scala op 556 meter. Huisartsenpraktijk Teteringen en Medsen Apotheek Teteringen zitten op ruim 500 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Teteringen, Meulenspie op 524 meter, met lijnen 370, 371 en 372. Ook Teteringen, Donkerstraat op 576 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Breda ligt op 2,9 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1854. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Teteringen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,16, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is prachtig gelegen aan het water vd waterdonken, dus heerlijk om te wandelen." Een ander noemt het "een vriendelijke, prachtige wijk om te wonen". De reviews gaan over de buurt Teteringen zelf.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "aan drukke weg en in woonwijk". De woning is een herenhuis en vrijstaande woning. Het bouwjaar is 1854. De buurt Teteringen heeft ruim 8.800 inwoners en ligt in de gemeente Breda.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend in de registratie en bij de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 136 m², terwijl de makelaar 414 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is.
