Een appartement met karakter in de Haarlemse Binnenstad
Dit appartement aan de Warmoesstraat 24B ligt in het hart van de oude stad, waar de grachten en steegjes het straatbeeld bepalen. Met een laatst bekende vraagprijs van €515.000 zat je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, want de gemiddelde vraagprijs lag op €740.118. Het is een appartement uit 1850, met energielabel B. De woning werd aangeboden voor een scherpe prijs, zeker gezien de ligging. Vergelijk je het met andere appartementen in Haarlem, dan viel op dat dit aanbod aan de lage kant van het spectrum zat. Deze woning staat sinds 7 oktober 2026 niet meer online.
Drie kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 229 kubieke meter. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 71 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 69 vierkante meter aangeeft. De woning is verdeeld over twee woonlagen, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Het bouwjaar 1850 geeft het geheel een historische uitstraling.
De Binnenstad: levendig en compact
Met ruim 3.200 inwoners is de Binnenstad een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en de buurt kent relatief weinig kinderen. Het is een plek waar het stadsleven centraal staat, met alles dichtbij. Meer over de buurt Binnenstad vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op twee straten verder, of bij Dekamarkt net iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Gymnasium Haarlem om de hoek, en de Veronica Jenaplanschool ligt ook dichtbij. De huisarts zit op 150 meter, de apotheek op 190 meter. De bushalte Haarlem, Centrum/Verwulft is op loopafstand en wordt bediend door lijnen 2, 3, 73, 300, 568, 569, N30 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 900 meter, dus ook met het OV ben je snel weg. De gemeente Haarlem heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: het geluidsniveau van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via CDB Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Warmoesstraat 24B, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €515.000 lag 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €740.118. Het is daarmee een relatief scherp geprijsd appartement in de Binnenstad. De prijs per vierkante meter was €7.254, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 71 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde per vierkante meter lag op €7.945. De woning was dus zowel in absolute prijs als per m² lager dan het gemiddelde in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en ligt op de tweede verdieping. De inhoud is 229 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 71 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1850, wat het een historisch karakter geeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1850, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 5% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Dekamarkt liggen op ongeveer 300 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisarts zit op 150 meter en de apotheek op 190 meter. Voor onderwijs zijn er het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 308 meter en de Veronica Jenaplanschool op 343 meter. De bushalte Haarlem, Centrum/Verwulft is op 249 meter met lijnen 2, 3, 73, 300, 568, 569, N30 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 900 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De meeste inwoners zijn tussen 25 en 45 jaar.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden, van spoorweglawaai 42 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata. De peiljaren verschillen per bron: 2022 voor weg- en vliegverkeer, 2023 voor spoorweglawaai.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar in 2050 wordt dat verhoogd. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning. Het zijn openbare risicodata op adresniveau.
