Een ruim appartement in Princenhage
Dit appartement aan de Hovenierstraat 67 in Princenhage is met 215 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 142 vierkante meter meten. Het is een appartement uit 2000, verdeeld over drie woonlagen, met vijf kamers waarvan drie slaapkamers. De vraagprijs is €895.000. Ter vergelijking: appartementen in Breda hebben een breed prijsspectrum.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 681 kubieke meter en beschikt over één badkamer. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een parkeerplaats. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €385 per maand. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (216 m²) en de opgave van de makelaar (215 m²).
Princenhage, een wijk met ruimte
Met ruim 9.000 inwoners is Princenhage een forse wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de bereikbaarheid voor auto's en fietsers prima. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De buurt Princenhage kent een gemengde woningvoorraad, met 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer 550 meter afstand. Basisscholen zijn dichtbij: Kbs De Eerste Rith ligt op 190 meter en Kbs Sinte Maerte op 331 meter. De huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen zit op 527 meter en BENU Apotheek de Heuvel op 500 meter. Buslijn 4 stopt op 322 meter bij halte Breda, Advocaatsdreef, en buslijn 374 bij halte Breda, Heuvelplein op 414 meter. Het treinstation Breda ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Breda heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €824.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €585.000 naar €824.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 38 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Sande Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hovenierstraat 67, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €824.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €895.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 41%, van €585.000 naar €824.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 681 kubieke meter. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een parkeerplaats. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft 14% van het koopaanbod een A+ label, dus dit appartement zit in een relatief kleine groep. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie als isolatiemaatregelen.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 550 meter. Basisscholen Kbs De Eerste Rith (190 meter) en Kbs Sinte Maerte (331 meter) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen zit op 527 meter en BENU Apotheek de Heuvel op 500 meter. Buslijn 4 stopt op 322 meter bij halte Breda, Advocaatsdreef.
Hoe is de buurt Princenhage?
Princenhage heeft ruim 9.000 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €385 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar opgeeft voor de Vereniging van Eigenaren. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Advocaatsdreef op 322 meter, waar buslijn 4 stopt. Ook halte Breda, Heuvelplein op 414 meter heeft buslijn 374. Het treinstation Breda ligt op 3,7 kilometer afstand. De bereikbaarheid per auto en fiets wordt door bewoners als goed omschreven.
