Slingerbos 38
Heilaar, Breda
BuurtRuime twee-onder-één-kapwoning in Heilaar
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2021 staat in Heilaar, een rustige buurt in Breda west. Met een woonoppervlakte van 417 m² is dit een bijzonder ruime woning, gebouwd in 2021 en voorzien van energielabel A+++. De vraagprijs van €775.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Breda, dan zie je dat deze woning aan de ruime kant is.
De woning zelf
De woning is in 2021 opgeleverd en heeft energielabel A+++, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De woning is dus een moderne twee-onder-één-kapwoning, maar details over de indeling ontbreken in de advertentie.
Heilaar, een rustige buurt
Heilaar telt zo'n 630 inwoners, met relatief veel gezinnen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, en een van hen zegt: "Rustig en ruim opgezet", terwijl een ander het "een leuke buurt" noemt. De buurt Heilaar is een buurt waar je elkaar kent, met jaarlijks een buurtfeest. Het is een rustige en groene omgeving, zoals een bewoner het omschrijft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn iets verderop. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: Kbs De Boomgaard op 814 meter en het Orion Lyceum op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen zit op 1,3 kilometer, en de apotheek op 1,1 kilometer. De bushalte Heilaarstraat met lijn 373 ligt op 238 meter, en het treinstation Breda-Prinsenbeek op 2,2 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €698.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slingerbos 38, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €775.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €698.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers of slaapkamers. Ook de indeling van de woning is niet gespecificeerd. De woning heeft een woonoppervlakte van 417 m² volgens de BAG-registratie, maar details over het aantal vertrekken staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2021, wat een modern bouwjaar is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze buurt relatief klein is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Jumbo op ongeveer 1 kilometer afstand, en er is ook een Albert Heijn op 1,1 kilometer. Voor onderwijs zijn er Kbs De Boomgaard en het Orion Lyceum op 814 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,3 kilometer en de apotheek op 1,1 kilometer. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Heilaar om in te wonen?
Heilaar is een rustige buurt met ongeveer 630 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de buurt groen en ruim. Er is jaarlijks een buurtfeest, maar weinig voorzieningen in de wijk zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Heilaarstraat op 238 meter, met buslijn 373. Er zijn ook haltes op 562 en 698 meter met dezelfde lijn. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,2 kilometer. De bereikbaarheid per auto en fiets wordt door bewoners als goed beoordeeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar uitspraken over te doen.
