Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Princenhage
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1928 staat in Princenhage, een buurt in Breda west. Met een vraagprijs van €845.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is aangeboden sinds juni 2026 en heeft een energielabel C. Vergelijk je de prijs met andere twee onder een kapwoningen in Breda, dan zit je met deze woning in een vergelijkbaar segment.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en heeft één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 198 m², terwijl de makelaar 168 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 300 m², de makelaar noemt 356 m². De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 703 m³. Er is een vrijstaande stenen garage en de verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Princenhage, een buurt met ruimte
Met ruim 9.000 inwoners is Princenhage een forse buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de buurt vooral geschikt voor wie ruim en rustig wil wonen. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De woningvoorraad bestaat voor 61% uit koopwoningen. Meer over de buurt Princenhage lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Panta Rhei zit op 69 meter, om de hoek dus. De Jumbo en Lidl liggen op 314 meter, twee straten verder. De dichtstbijzijnde basisschool is Kbs De Parel op 688 meter, tien minuten lopen. De bushalte Breda, Dr. Struyckenplein met lijn 4 en 374 ligt op 271 meter. Het treinstation Breda is 2,6 kilometer verderop. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van 65 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 34 dB Lden door spoorweglawaai, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mariska Franken Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Heuvelstraat 5, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €845.000 zich tot andere woningen in Princenhage?
De vraagprijs van €845.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €880.800. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.963, terwijl deze woning op €5.030 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Er staan op dit moment tien koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen die uiteenlopen van €250.000 tot bijna €2 miljoen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 198 m², terwijl de makelaar 168 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 300 m², de makelaar noemt 356 m². De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 703 m³.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De huisartsenpraktijk Panta Rhei zit op 69 meter. De Jumbo en Lidl liggen op 314 meter, de Albert Heijn op 903 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Kbs De Parel op 688 meter. De bushalte Breda, Dr. Struyckenplein met lijn 4 en 374 ligt op 271 meter. Het treinstation Breda is 2,6 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1928. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Princenhage?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet" en noemt de buurt vooral geschikt voor wie ruim en rustig wil wonen. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig".
