Hugo de Grootstraat 123
Vreewijk, Leiden
BuurtEen statig appartement in Vreewijk
Dit appartement uit 1898 ligt in Vreewijk, een buurt met een eigen karakter binnen Leiden. Met 103 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers, is er ruimte genoeg. De vraagprijs van 640.000 euro is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van 576.167 euro. Wie zoekt naar appartementen in Leiden vindt hier een bijzondere optie.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft twee woonlagen. De makelaar noemt een balkon en een parkeerplaats. De woning is volgens de opgave volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 355,37 euro per maand.
Een buurt met een eigen gemeenschap
Vreewijk telt zo'n 2.600 inwoners, waarvan veel studenten en een aanzienlijk deel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen", terwijl een ander het "fantastisch wonen" vindt. De buurt Vreewijk heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op twee straten verder, en de Lidl en Ekoplaza zijn op loopafstand. Huisartsenpraktijk Cazander zit om de hoek, net als de Zuider Apotheek. Islamitische Basisschool Er Riseleh en OBS Lucas van Leyden zijn beide dichtbij. De bushaltes aan de Witte Rozenstraat en Jan van Houtkade, met lijnen 182, 183 en 187, liggen op een paar minuten lopen. Treinstation Leiden Lammenschans is op 876 meter afstand. De gemeente Leiden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1898 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Fides makelaars - ERA én NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hugo de Grootstraat 123, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 640.000 euro ligt 11 procent boven het gemiddelde van de zes koopwoningen die momenteel in Vreewijk te koop staan. Dat gemiddelde is 576.167 euro. Per vierkante meter is het verschil kleiner: 6.214 euro tegenover een buurtgemiddelde van 6.009 euro per vierkante meter. De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar de woning heeft ook een relatief groot oppervlak.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning beslaat twee woonlagen en ligt op de tweede verdieping. Volgens de makelaar is er een balkon en een parkeerplaats. De inhoud is 350 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is 355,37 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is gebruikelijk voor een appartement in een vereniging van eigenaren. De bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen en verzekeringen, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label. De stookkosten zullen naar verwachting redelijk zijn, maar het label geeft geen garantie over het daadwerkelijke energieverbruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1898 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 77 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd in dit gebied. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is momenteel gemiddeld en blijft dat naar verwachting in 2050. Deze indicaties gelden voor het gebied rond het adres en zijn geen voorspelling voor de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 272 meter, de Lidl op 609 meter en de Ekoplaza op 642 meter. Huisartsenpraktijk Cazander zit op 553 meter en de Zuider Apotheek op 596 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder Islamitische Basisschool Er Riseleh en OBS Lucas van Leyden. Treinstation Leiden Lammenschans is op 876 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Witte Rozenstraat, op 253 meter, met buslijnen 182, 183 en 187. Ook de haltes Jan van Houtkade en Herenstraat zijn op loopafstand, met respectievelijk dezelfde lijnen en lijn 54. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 876 meter en is daarmee goed bereikbaar te voet of per fiets.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt." Een ander noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen" en meldt veel geluidsoverlast.
