Huis te Landelaan 424F106
Stationskwartier, Rijswijk
BuurtEen appartement in het Stationskwartier
Dit appartement aan de Huis te Landelaan ligt in het Stationskwartier, een buurt die met ruim 1.600 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen een levendige indruk maakt. De woning uit 2003 heeft een woonoppervlakte van 105 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van €550.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Ter vergelijking: appartementen in Rijswijk hebben uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar 2003 is wel bekend, net als het type: een appartement.
Stationskwartier
Met 1.690 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (52%) is dit een buurt met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een mooie groene buurt met middelbare en basisscholen". Een ander noemt het "Wel een mooi buurt, maar niet heel veilig". De buurt Stationskwartier heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 43% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Hoogvliet ligt op 49 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De dichtstbijzijnde basisschool, KC de Telescoop, vind je op ruim drie kilometer. De huisarts is Forum Huisartsen in Voorburg, op bijna drie kilometer, terwijl de BENU Apotheek Huis te Lande op 66 meter zit. Buslijnen 22, 23, 29 en 22A stoppen op 55 meter bij halte Dr. H. Colijnlaan. Het treinstation Rijswijk ligt op 267 meter. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €439.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €346.000 naar €439.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Oosterom & Verhagen Ypenburg B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Huis te Landelaan 424F106, Rijswijk
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het bouwjaar is 2003, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over het label. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €439.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 25% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €346.000 naar €439.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. Wel is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 49 meter, dus om de hoek. Op 592 meter zit nog een Hoogvliet, en op 763 meter een AH XL. Verder zijn er PLUS op 1,2 kilometer en AH to go op 1,3 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 22, 23, 29 en 22A stoppen op 55 meter bij halte Dr. H. Colijnlaan. Ook halte Generaal Spoorlaan (184 meter) en Huis te Landelaan (185 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Rijswijk ligt op 267 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat voor buurt is Stationskwartier?
Stationskwartier heeft 1.690 inwoners, waarvan 37% tussen 25 en 45 jaar oud is. Ruim de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner noemt het "een mooie groene buurt", een ander zegt dat het "rustig maar achteruitgang" is.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is KC de Telescoop op 3,1 kilometer. Ook de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer (3,2 km) en WSKO St. Jozefbasisschool (3,4 km) zitten in de buurt. Voor voortgezet onderwijs is Laurentius Praktijkschool op 3,5 kilometer het dichtstbij.
-bf0750c6.webp)
