Sterrenkroos 62
Kroeten, Breda
BuurtEen galerijflat in Kroeten
Aan de rand van Kroeten, een buurt in Breda noord-west, ligt dit appartement op de tweede woonlaag van een galerijflat uit 2001. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning, en de vraagprijs van 365.000 euro ligt volgens de makelaar 7% boven de WOZ-waarde. Vergeleken met andere appartementen in Breda is de prijs per vierkante meter met 4.451 euro aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 82 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 79 vierkante meter aangeeft. De indeling omvat drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt 158 euro per maand en het gaat om volle eigendom.
Kroeten, een vertrouwde buurt
Met ruim 2.200 inwoners en een mix van leeftijden, is Kroeten een buurt waar veel mensen al jarenlang wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3; een van hen zegt: "Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt." De buurt Kroeten heeft een woningvoorraad van 924 woningen, waarvan 84% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 800 meter, of de Jumbo en Lidl op ongeveer een kilometer. Basisschool Kbs De Driezwing zit op 106 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 2,8 kilometer in Terheijden. De Service Apotheek Kroeten zit letterlijk naast de deur. Buslijn 3 stopt op 187 meter bij de halte Overkroetenlaan, en treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Breda biedt daarnaast ruime voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 341.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarshuys Geraldine op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sterrenkroos 62, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 365.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 341.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 7% boven de WOZ-waarde. De prijs per vierkante meter is 4.451 euro, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 82 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 79 vierkante meter aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt 158 euro per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. Het appartement is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de woning zelf.
Hoe is de buurt Kroeten?
Kroeten heeft ruim 2.200 inwoners en een gevarieerde leeftijdsopbouw. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Woon hier al best lang en altijd goede ervaringen gehad, heel blij!" Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt." De woningvoorraad bestaat voor 84% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 793 meter, de Jumbo op 921 meter en de Lidl op 984 meter. Basisschool Kbs De Driezwing is op 106 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 2,8 kilometer in Terheijden. De Service Apotheek Kroeten zit op 36 meter. Buslijn 3 stopt op 187 meter bij de halte Overkroetenlaan.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Overkroetenlaan op 187 meter, waar buslijn 3 stopt. Treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,8 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er in Kroeten en wat voor type?
De buurt Kroeten heeft 924 woningen, waarvan 75% eengezinswoningen en 84% koopwoningen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,4 personen. Er zijn relatief veel huishoudens met kinderen (40%) en eenpersoonshuishoudens (31%).
