Een bungalow met vrij uitzicht in Wisselaar
Aan de Passendalestraat in de Bredase buurt Wisselaar staat deze tussenwoning uit 1988, die de makelaar typeert als bungalow en eindwoning (patiowoning). Met een vraagprijs van 350.000 euro zit de prijs rond het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, al is de prijs per vierkante meter met 4.930 euro wel aan de hoge kant. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 3.854 euro per vierkante meter. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder tussenwoningen in Breda.
Een woning met een patio als buitenruimte
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 85 vierkante meter, terwijl de makelaar 71 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 170 vierkante meter. De woning heeft een patio als tuin en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas. De verwarming bestaat uit een pelletkachel en stadsverwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 303 kubieke meter.
Wonen in Wisselaar
Met ruim 4.200 inwoners is Wisselaar een middelgrote buurt in Breda noord, waar bijna de helft van de woningen een koopwoning is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen. Meer over de buurt Wisselaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 900 meter of de Jumbo op ruim een kilometer. Voor kinderen is Kindcentrum De Wisselaar op 330 meter, en de huisartsenpraktijk Zomra zit op 646 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Vlaanderenstraat op 312 meter, met buslijn 1. Ook halte Breda, Regenbeemd is dichtbij, met de lijnen 172, 173 en 374. Het treinstation Breda ligt op ongeveer 2,1 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties voor dit adres
Voor dit adres zijn openbare risicodata beschikbaar, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm, en ook spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Arsibel Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Passendalestraat 4, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 350.000 euro. In de buurt Wisselaar ligt de gemiddelde vraagprijs op 352.176 euro en de mediaan op 330.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.930 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.854 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een bungalow met één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 85 vierkante meter, maar de makelaar geeft 71 vierkante meter op. Het perceel is 170 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd met een pelletkachel en stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide ook niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het adres zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op ongeveer 900 meter. Daarna komt de Jumbo op 1.080 meter en een Albert Heijn op 1.206 meter. Er zijn in totaal 40 supermarkten binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Vlaanderenstraat op 312 meter, met buslijn 1. Ook halte Breda, Regenbeemd is dichtbij, op 351 meter, met de lijnen 172, 173 en 374. Het treinstation Breda ligt op ongeveer 2,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum."
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een patio als tuin. Volgens de makelaar is het een patiowoning met een beschutte ligging en vrij uitzicht. De woning ligt aan een rustige weg.
