Iepenlaan 74
Cranenbroek, Alkmaar
BuurtEen appartement aan de bosrand in Cranenbroek
Dit appartement uit 2007 ligt in Cranenbroek, een buurt in Alkmaar-Zuid waar het groen dichtbij is. De ligging aan de bosrand en in een bosrijke omgeving geeft de woning een rustige uitstraling, terwijl de stad binnen handbereik ligt. Met een vraagprijs van 439.000 euro voor 74 vierkante meter woonoppervlak is de prijs per vierkante meter 5.932 euro, wat aan de hoge kant is voor appartementen in Alkmaar.
De woning zelf
Deze galerijflat op de eerste woonlaag heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een cv-ketel. Je hebt een balkon en er is een parkeerkelder met parkeerplaats. Het appartement is onderdeel van een VvE, met een maandelijkse bijdrage van 168,41 euro. De woning is in volle eigendom.
Leven in Cranenbroek
Met 560 inwoners is Cranenbroek een kleinschalige buurt waar 30 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,32, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn. Geen criminaliteit, rustig maar toch gezellig." Een ander noemt de Albert Heijn op loopafstand fijn en de slager 't Smithe fantastisch. De buurt Cranenbroek ligt in een stedelijk gebied met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op 462 meter of Albert Heijn op 475 meter, allebei om de hoek. Basisschool An Nasr zit op 374 meter en de huisartsenpraktijk Nassaulaan op 785 meter. De apotheek De Hoef is op 427 meter. Buslijn 165 stopt bij Winkelcentrum de Hoef op 389 meter, en treinstation Alkmaar ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder een ziekenhuis op 842 meter.
adresgegevens
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van het spoorweglawaai ligt met 62 dB Lden boven de geluidsnorm, terwijl weg- en vliegverkeer er niet boven zitten. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vos Makelaardij B.V. op Funda aangeboden. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar geen uitspraak over kunt doen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Iepenlaan 74, Alkmaar
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is 439.000 euro voor een woonoppervlak van 74 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 5.932 euro per vierkante meter. De BAG-registratie geeft 72 vierkante meter op, wat het prijsniveau per vierkante meter iets anders maakt. De prijs ligt aan de hoge kant voor appartementen in Alkmaar.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is een galerijflat op de eerste woonlaag met een balkon. Er is een parkeerkelder met parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 168,41 euro per maand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van het spoorweglawaai is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Wegverkeer zit op 39 dB Lden en vliegverkeer op 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Vomar zit op 462 meter en Albert Heijn op 475 meter, allebei op loopafstand. Aldi is op 531 meter te vinden. Voor een grotere boodschap is er een grote supermarkt op 1,0 kilometer afstand. De Albert Heijn wordt door bewoners als fijn ervaren, en de slager 't Smithe wordt ook genoemd als aanrader.
Hoe is het leven in de buurt Cranenbroek?
Cranenbroek heeft 560 inwoners, waarvan 30 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,32 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een top buurt met echte buren en geen criminaliteit. Een ander zegt dat het meestal veilig voelt, maar dat er soms gekke dingen gebeuren, zoals gestolen kentekens.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je op basis van deze listing geen uitspraak doen over het energielabel van deze woning. De woning is wel volledig geïsoleerd volgens de makelaar, maar dat zegt niets over het label.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 165 stopt bij Winkelcentrum de Hoef op 389 meter, bij Geestmolen op 492 meter en bij Van Ostadelaan op 596 meter. Treinstation Alkmaar ligt op 1,2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer in de regio.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas en KCAF, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
