IJmuidenstraat 68
Scheveningen Badplaats, Den Haag
BuurtEen appartement met karakter aan de rand van Scheveningen Badplaats
Dit appartement uit 1899 ligt in Scheveningen Badplaats, een buurt die leeft van de zee en het toerisme. Met 3 kamers en 92 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie is het een woning met een eigen sfeer. De vraagprijs van €450.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €610.037 staat. Daarmee is dit aanbod scherp geprijsd voor een appartement in deze omgeving. Vergelijk het met andere appartementen in Den Haag.
De woning zelf
Deze woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlak van 86 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 92 vierkante meter vermeldt. Het appartement heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en een inhoud van 240 kubieke meter. Volgens de makelaar is het voorzien van HR-glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €120,50 per maand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,31, en een van hen zegt: "Het is heel mooi maar moeilijk te parkeren hier." Een ander noemt het "een erg leuke buurt met leuke mensen, je hebt veel dingen bereikbaar zoals bussen en trams." De sfeer wordt mede bepaald door het toerisme, zoals een bewoner verwoordt: "Net achter toeristische kust is 'het dorp'. Gezellig met kleine winkeltjes." Het is een buurt waar je de zee proeft, maar ook de drukte van het toerisme merkt. Bekijk meer over de buurt Scheveningen Badplaats.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 525 meter of Hoogvliet op 631 meter. De Service Apotheek Scheveningen zit om de hoek, op 504 meter. Voor de kinderen is er kinderdagverblijf op 400 meter en basisonderwijs op 700 meter. De tramhalte Badhuiskade ligt op 211 meter en wordt bediend door lijn 1, 22 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,3 kilometer. De huisartsenpraktijk is in Wassenaar, op 4,6 kilometer. Dit alles maakt het een praktische plek om te wonen, midden in de gemeente Den Haag.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €370.000 met peildatum 2025-01-01. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €289.000 naar €370.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beeuwkes Makelaardij B.V. | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJmuidenstraat 68, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €370.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €450.000 ligt 22% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 240 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 86 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 92 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar HR-glas en een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1899, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 525 meter en Hoogvliet op 631 meter. De Service Apotheek Scheveningen zit op 504 meter. Voor kinderen is er een kinderdagverblijf op 400 meter en basisonderwijs op 700 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Badhuiskade op 211 meter, met tram- en buslijnen 1, 22 en 22B. Ook halte Schev.slag/Beelden aan Zee op 322 meter en Circustheater op 373 meter zijn dichtbij. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,3 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Scheveningen Badplaats is €610.037, met een mediaan van €565.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 26% onder dat gemiddelde. Er zijn 67 woningen te koop in de buurt.
Hoeveel bewoners beoordelen de buurt en wat is de score?
De buurt is beoordeeld door 3 bewoners, met een gemiddelde score van 8,31. Een bewoner zegt: "Het is heel mooi maar moeilijk te parkeren hier." Een ander noemt het "een erg leuke buurt met leuke mensen, je hebt veel dingen bereikbaar zoals bussen en trams."
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €120,50 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De advertentie vermeldt geen tuin, balkon of terras bij dit appartement. Het is een woning op de tweede verdieping met één woonlaag. De buitenruimte is niet gespecificeerd in de kenmerken.
