Insulindestraat 285B03
Bergpolder, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning met dakterras in Bergpolder
Deze bovenwoning uit 1909 ligt in Bergpolder, een buurt waar de afgelopen jaren veel is gerenoveerd en waar je letterlijk iedereen tegenkomt, van yup tot student tot gezin. Met een energielabel A++ en een warmtepomp is dit een zuinig appartement, al is het bouwjaar 1909 wel voelbaar in de details. De vraagprijs van €475.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde, en ook ten opzichte van appartementen in Rotterdam ligt de prijs fors hoger.
Drie kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een dakterras, wat een fijne buitenruimte is in een buurt waar veel binnentuinen de kale straten compenseren. De inhoud is 240 m³ en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 45 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft.
Een buurt in beweging
Met 8.050 inwoners is Bergpolder een levendige buurt, waar 55% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,54 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt Bergpolder heeft een hoog aandeel koopwoningen van 36%.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Aldi liggen op twee straten verder, PLUS op vijf minuten lopen. Basisschool Imelda is om de hoek, net als de apotheek Walenburg. De huisartsenpraktijk Blijdorp ligt op tien minuten lopen. Tramhalte Schiekade/Walenburgerweg is naast de deur met lijnen 4 en 8, en Rotterdam Centraal is op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €261.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 82% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €150.000 naar €261.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hoogveste B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Insulindestraat 285B03, Rotterdam
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs van €404.153 in Bergpolder. Per vierkante meter is het verschil 34%. De woning heeft een energielabel A++ en een warmtepomp, wat in de buurt zeldzaam is: slechts 6% van het koopaanbod heeft label A+. Het dakterras en de ligging in de wijk kunnen ook meespelen, maar de prijs is aan de hoge kant.
Hoe is de woning verdeeld?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een dakterras en is verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 240 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 45 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €261.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 82% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €150.000 naar €261.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Aldi liggen op twee straten verder, PLUS op vijf minuten lopen. Basisschool Imelda is om de hoek, net als apotheek Walenburg. Huisartsenpraktijk Blijdorp ligt op tien minuten lopen. Tramhalte Schiekade/Walenburgerweg is naast de deur met lijnen 4 en 8, en Rotterdam Centraal is op tien minuten lopen.
Hoe is de buurt Bergpolder?
Bergpolder heeft 8.050 inwoners, waarvan 55% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,54 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1909, maar het lage risico betekent niet dat er geen aandacht nodig is; het is een algemene inschatting.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld nu en verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
