Noordsingel 280
Agniesebuurt, Rotterdam
BuurtEen nieuwbouwappartement aan het water
Deze maisonnette aan de Noordsingel 280 ligt in de Agniesebuurt, een buurt waar de meeste woningen van vóór 1945 dateren. Dit appartement uit 2023 is dus een stuk recenter, met energielabel A++. Met een vraagprijs van €385.000 ligt de prijs 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €490.045, wat het een marktconforme prijs maakt voor appartementen in Rotterdam.
Een maisonnette met drie kamers
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 207 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming. De woning ligt aan water, in een woonwijk. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 53 m², terwijl de makelaar 57 m² opgeeft.
Leven in de Agniesebuurt
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel. er zijn veel mensen op straat en iedereen zegt hoi." Een ander noemt het "Slecht, maar goed genoeg" en wijst op hangjongeren en herrie, maar waardeert dat er op loopafstand supermarkten zijn. De buurt Agniesebuurt heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 164 meter of de Albert Heijn op 171 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Imelda op 284 meter, en de Juliana van Stolbergschool op 327 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 790 meter, en de apotheek Walenburg op 312 meter. De tramhalte Eudokiaplein is op 55 meter, met tramlijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Rotterdam Centraal ligt op 945 meter, goed bereikbaar voor treinreizigers. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordsingel 280, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €385.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €490.045. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.513, terwijl deze woning op €6.754 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 57 m². Het is een marktconforme prijs, mede omdat het om recente nieuwbouw gaat met energielabel A++.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette met drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 207 m³ en ligt op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 53 m², terwijl de makelaar 57 m² opgeeft.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in de Agniesebuurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de gemiddelde situatie in de buurt, niet van de staat van dit appartement.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 164 meter en de Albert Heijn op 171 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er de Coop op 479 meter, nog een Albert Heijn op 627 meter en een PLUS op 693 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 90 supermarkten, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Eudokiaplein ligt op 55 meter en wordt bediend door tramlijnen 1, 4, 5, 6 en 38, met zowel bus als tram. Daarnaast zijn er haltes Schiekade/Walenburgerweg op 275 meter en Bergweg op 347 meter. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 945 meter, dus je bent snel op het station.
Wat vinden bewoners van de Agniesebuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel." Een ander noemt het "Slecht, maar goed genoeg" en wijst op hangjongeren en herrie, maar waardeert de nabije supermarkten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. In de buurt heeft 16,2% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit appartement zit in een relatief kleine groep. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd.
