Vijverhofstraat 175A
Agniesebuurt, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Agniesebuurt
Dit appartement uit 1909 ligt aan een rustige weg in de Agniesebuurt, een buurt die volgens bewoners dicht bij het centrum van Rotterdam zit. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 70 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning. De vraagprijs van €399.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €490.045, wat het een scherpe prijs maakt voor appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een achtertuin op het oosten. Volgens de makelaar is er HR-glas en vloerisolatie, en de verwarming is elektrisch. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 52 vierkante meter, terwijl de makelaar 70 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is de Agniesebuurt een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,04 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel." Een ander noemt: "Het is een buurt dichtbij het centrum van rotterdam, veel voorzieningen en bereikbaarheid." De buurt Agniesebuurt heeft een hoog aantal misdrijven per jaar, maar de duiding daarvan laat je zelf.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Aldi liggen op ongeveer 150 meter, en Coop op 571 meter. Basisschool Imelda is op 277 meter, en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen een paar honderd meter. De huisarts is op 813 meter, de apotheek op 213 meter. Tramhalte Eudokiaplein is op 123 meter met lijnen 1, 4, 5, 6 en 38, en treinstation Rotterdam Centraal ligt op 876 meter. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €373.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €218.000 naar €373.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vijverhofstraat 175A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €399.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €490.045. De mediaanprijs in de buurt is €420.000. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een appartement in de Agniesebuurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een achtertuin op het oosten. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 70 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 52 vierkante meter vermeldt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €373.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €218.000 naar €373.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB en vliegverkeer 32 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Aldi liggen op ongeveer 150 meter, en Coop op 571 meter. Basisschool Imelda is op 277 meter. De huisarts is op 813 meter en de apotheek op 213 meter. Tramhalte Eudokiaplein is op 123 meter met lijnen 1, 4, 5, 6 en 38.
Hoe is de buurt volgens bewoners?
Bewoners geven de Agniesebuurt gemiddeld een 6,04 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen." Een ander noemt de buurt "dichtbij het centrum van rotterdam, veel voorzieningen en bereikbaarheid."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin bij dit appartement?
Ja, het appartement heeft een achtertuin op het oosten. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft volgens de makelaar een inhoud van 261 kubieke meter.
