Noordsingel 266B
Agniesebuurt, Rotterdam
BuurtNieuwbouwappartement aan de Noordsingel
Dit appartement uit 2023 ligt aan de Noordsingel in de Agniesebuurt, een levendige buurt in Rotterdam-Noord. Met een energielabel A+ en een vraagprijs van 500.000 euro is dit een opvallende nieuwkomer in een buurt waar veel oudere woningen staan. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is gevarieerd, maar dit exemplaar springt eruit door zijn recente bouwjaar.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het appartement is gelegen op de 5e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd met driedubbel glas en HR-glas, en wordt het verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 171,43 euro per maand. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 77 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft.
Agniesebuurt: levendig en gemêleerd
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een dynamische stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,04, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel. er zijn veel mensen op straat en iedereen zegt hoi." Een ander noemt het "een buurt dichtbij het centrum van rotterdam, veel voorzieningen en bereikbaarheid." De buurt Agniesebuurt kent een mix van jong en oud, met 36% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 170 meter of de Albert Heijn op 178 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals basisschool Imelda op 290 meter en de Juliana van Stolbergschool op 325 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 793 meter en de apotheek Walenburg op 318 meter. De tramhalte Eudokiaplein is op 58 meter met lijnen 1, 4, 5, 6 en 38, en treinstation Rotterdam Centraal ligt op 946 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 494.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 25.000 naar 494.000 euro, een forse ontwikkeling. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordsingel 266B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 500.000 euro ligt 1% boven de WOZ-waarde van 494.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde sterk gestegen, van 25.000 euro in 2021 naar 494.000 euro in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is gelegen op de 5e woonlaag en heeft een balkon. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 77 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. De inhoud is 197 m³.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het energielabel is A+, wat een zuinig label is. In de buurt heeft 16% van het koopaanbod label A+, dus dit appartement zit boven het gemiddelde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor het gebied.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 170 meter en de Albert Heijn op 178 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er de Coop op 473 meter, nog een Albert Heijn op 622 meter en een PLUS op 700 meter. In totaal zijn er 89 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Eudokiaplein ligt op 58 meter en wordt bediend door lijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Daarnaast zijn er haltes Schiekade/Walenburgerweg op 280 meter en Bergweg op 344 meter. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 946 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de Agniesebuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen. alleen de supermarkten zijn ver, dat is het dan ook wel." Een ander noemt het "een buurt dichtbij het centrum van rotterdam, veel voorzieningen en bereikbaarheid."
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool Imelda zit op 290 meter en de Juliana van Stolbergschool op 325 meter. Voor voortgezet onderwijs is er Accent Praktijkonderwijs Centrum op 284 meter en de Horeca Vakschool Rotterdam op 473 meter. In totaal zijn er 177 scholen binnen 5 kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 171,43 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
