Isabellastraat 28
Oude Spoorbaan, Eindhoven
Bekijk buurtEen appartement met karakter in Oude Spoorbaan
Dit appartement uit 1957 staat in de levendige buurt Oude Spoorbaan, waar je tussen de 2185 inwoners woont. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Eindhoven. De woning heeft energielabel C en is via meerdere makelaars te koop.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de 3e woonlaag en hebt een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €233 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 74 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen gezicht
Met veel 25- tot 45-jarigen en een mix van huishoudens is dit een dynamische buurt. Bewoners van de buurt Oude Spoorbaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, al is dat op basis van 79 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander zegt: "Rustig geen overlast soms lastige buren verder is iedereen veel op zichzelf maar toch altijd nieuwsgierig naar wat een ander doet."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Jumbo op 303 meter, en ook de Albert Heijn op 414 meter is dichtbij. Voor schoolgaande kinderen is de Jan Nieuwenhuizenschool op 238 meter en De Troubadour op 366 meter. De huisarts zit op 693 meter en de apotheek op 394 meter. De bushalte Eindhoven, Solmsweg op 188 meter heeft lijnen 18, 19, 319 en 619. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €331.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €218.000 naar €331.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is laag (gebouwd vóór 1970, bodemsoort zand). Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alberti Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Isabellastraat 28, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €432.350. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.016, terwijl deze woning op €4.861 per m² zit (op basis van de makelaarsopgave van 72 m²). Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de 3e woonlaag en er is een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 74 m², maar de makelaar geeft 72 m² op. De inhoud is 258 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €331.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €218.000 naar €331.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo (303 m) en Albert Heijn (414 m). De Jan Nieuwenhuizenschool (238 m) en De Troubadour (366 m) zijn dichtbij. De huisarts zit op 693 m en de apotheek op 394 m. De bushalte Eindhoven, Solmsweg (188 m) heeft lijnen 18, 19, 319 en 619. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,7 km.
Wat is er bekend over de buurt Oude Spoorbaan?
De buurt heeft 2.185 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke buurt met een omgevingsadressendichtheid van 3.737. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving."
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1957 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €233 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex. De exacte dekking van de bijdrage wordt niet gespecificeerd in de advertentie.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alberti Garantiemakelaars, KIN Makelaars Regio Eindhoven op Funda en Kin Makelaars.
Statistieken van Oude Spoorbaan
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €432.350 | €397.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.016 | – |
| Huurprijs | €2.120 p/m | €2.350 p/m |
Ervaringen van Rozenknopje
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik hoef me nooit zorgen te maken over mijn veiligheid en het is geen drukke buurt. Er rijden weinig auto’s door dus het is vrij rustig. Ik vind dat er meer natuur zou kunnen zijn maar dat is het enige. In de buurt is er een Albert Hein, een bakkerij, restaurants en een post nl winkel. Er is dus àlles dichtbij.
Statistieken van Rozenknopje
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €543.932 | €488.636 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.193 | – |
| Huurprijs | €1.908 p/m | €2.022 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Eindhoven
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving.
Rustig geen overlast soms lastige buren verder is iedereen veel op zichzelf maar toch altijd nieuwsgierig naar wat een ander doet. Qua natuur is het heel uitgebreid en zijn er veel mogelijkheden
Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk. Ik ervaar de buurt als veilig en kindvriendelijk. Qua geluid is het prettig stil: vliegtuigen hoor je eigenlijk niet, hooguit af en toe overdag een militaire helikopter. Er zijn goede scholen en de wijk is heel internationaal, met een fijne mix van locals en kennismigranten. Dat komt ook door de gunstige ligging ten opzichte van de High Tech Campus, de ASML-campus en ISE. De bereikbaarheid is goed, met meerdere buslijnen (401, 402, 403 en 20) en snelle uitvalswegen richting het centrum en Best. In het centrum van Meerhoven zitten drie supermarkten (Lidl, Albert Heijn en Jumbo), een huisarts, tandartsen en kinderopvang. Met de fiets ben je in ongeveer 10 minuten op Strijp-S en in 15 à 20 minuten in het centrum van Eindhoven. Daarnaast is er veel groen, met mooie wandelroutes langs de golfbaan en door Park Meerland. Een minpunt is dat het er niet heel levendig is: er zijn weinig activiteiten en nauwelijks horeca. Al met al vind ik het één van de betere wijken van Eindhoven. Het centrum is prima bereikbaar per fiets en het is een goede keuze als je rustig wilt wonen, zonder te ver van de stad te zitten. Zoek je juist een gezellige, levendige buurt met veel uitgaansgelegenheden, dan is Meerhoven waarschijnlijk minder geschikt.
Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt. Wonen dichtbij een mooi park met een grote speeltuin. Dichtbij huisarts en ziekenhuis. Buurt is veilig en schoon. Wij wonen hier heel fijn.
Ben steeds bezig om raad te vragen. De stoepen te verbeteren , en onkruid vrij te maken!!!Rembrant plein en 2 andere straten moeten echt schoongemaakt worden.!Ik en Remco van Wij Eidhoven hebben ook al met Trudo gesroken, maar die gaan er niets aan doen .!Is niet hun verandwoording.!!Gaan jullie hier iets aan doen aub .Vaartbroek heeft ook nieuwe stoeptegels ge kregen.Dank U voor het luisteren
Heel veilig en beschermd voor mijn kinderen leuke buren
De buurt is helaas achteruit aan het gaan. Word veel vuil gedumpt en het is vaak dat er politie moet komen Onderwijs er zijn scholen in de buurt en het is groen genoeg winkels lekker dichtbij en de woningen zijn pas helemaal gerenoveerd
Mensen worden steeds afstandelijker. Steeds meer ( soms) onterechte urgentiegevallen. Klop niet. Wijk wordt overgenomen door teveel nationaliteiten, die geen contact zoeken. Parkeerproblemen door oplaadpalen.
Statistieken van Eindhoven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €554.256 | €496.839 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.966 | – |
| Huurprijs | €1.786 p/m | €1.715 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Isabellastraat 28, Eindhoven
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
