Jan Smitzlaan 6A
Elzent-Noord, Eindhoven
BuurtEen portiekflat met karakter in Elzent-Noord
Deze portiekflat aan de Jan Smitzlaan 6A ligt in Elzent-Noord, een buurt die volgens bewoners van de wijk Oud-Stratum hoog scoort: zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26. Met een vraagprijs van €350.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Eindhoven, al is de prijs per vierkante meter met €6.034 wel aan de hoge kant voor deze buurt.
De woning zelf
Het appartement uit 1956 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een zonneterras en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €48.900 per jaar. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 57 m², de makelaar geeft 58 m² op.
Leven in Elzent-Noord
Met ruim 1.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt in het centrum van Eindhoven. Een bewoner van de wijk Oud-Stratum zegt: "Het wooncomfort is subliem en als het zomer is waan je je in Italië of Griekenland vanwege de witte huizen." Een ander noemt de buurt "echt top" en waardeert het groen en de nabijheid van het station. De buurt Elzent-Noord kent een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza ligt op twee straten verder, en de Jumbo is op vijf minuten lopen. Basisschool de Hasselbraam zit om de hoek, en het Van Maerlantlyceum is op tien minuten lopen. De Stratumse Service Apotheek is naast de deur, de huisartsenpraktijk Snoeren en Westein op zevenhonderd meter. Bushalte P.C. Hooftlaan is op 180 meter met lijnen 7, 11, 12, 17, 317, 318, 407 en 408. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op ruim een kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €313.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 53%, van €204.000 naar €313.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Honders & Alting makelaars Oisterwijk op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Smitzlaan 6A, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 56% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €788.700. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.430, terwijl deze woning €6.034 per m² kost. Het appartement is daarmee relatief scherp geprijsd voor de buurt, al is de oppervlakte met 58 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 133 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een zonneterras en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €48.900 per jaar. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 57 m², de makelaar geeft 58 m² op.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €313.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €204.000 naar €313.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Ekoplaza ligt op 282 meter, de Jumbo op 534 meter. Basisschool de Hasselbraam is op 388 meter, het Van Maerlantlyceum op 744 meter. De Stratumse Service Apotheek is op 157 meter, de huisartsenpraktijk Snoeren en Westein op 700 meter. Bushalte P.C. Hooftlaan is op 180 meter met lijnen 7, 11, 12, 17, 317, 318, 407 en 408. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1.066 meter.
Hoe is de buurt Elzent-Noord om in te wonen?
Bewoners van de wijk Oud-Stratum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het wooncomfort is subliem en als het zomer is waan je je in Italië of Griekenland vanwege de witte huizen." Een ander noemt de buurt "echt top" en waardeert het groen en de nabijheid van het station. De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte P.C. Hooftlaan ligt op 180 meter en wordt bediend door lijnen 7, 11, 12, 17, 317, 318, 407 en 408. Bushalte Bilderdijklaan is op 230 meter met lijnen 24, 320 en 324. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1.066 meter.
