Een nieuw appartement aan het park
Dit is een gloednieuw appartement uit 2026, gelegen aan een rustige weg in de wijk Elzenhagen-Zuid. Met 91 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A++ is dit een zuinig en modern huis. De vraagprijs van €700.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld €613.553 kosten. Het is een tussenverdieping op de derde woonlaag, met drie kamers en twee slaapkamers. De woning heeft een balkon en is volledig geïsoleerd, met stadsverwarming. Het appartement wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht van €4.159,15 per jaar, die je kunt afkopen. De VvE-bijdrage is €16.000 per jaar. Een parkeerkelder is aanwezig. Vergelijkbaar met andere appartementen in Amsterdam heeft dit huis een modern energielabel.
De woning zelf
Het appartement is een tussenverdieping op de derde woonlaag, met drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een balkon en een parkeerkelder. Het appartement ligt aan een park en aan een rustige weg, in een woonwijk. Volgens de makelaar is de oppervlakte 92 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 91 vierkante meter aangeeft. Het energielabel is A++, een zuinig label.
De buurt Elzenhagen-Zuid
Elzenhagen-Zuid is een jonge buurt, met 1.830 inwoners en een woningvoorraad die volledig na 2010 is gebouwd. Het is een rustige, groene buurt met veel eenpersoonshuishoudens (77%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "Calm, green and evolving" en noemt de buurt "calm, safe and green". Een ander noemt het "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". De buurt Elzenhagen-Zuid is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool Kindercampus Mokum op 95 meter, en het voortgezet onderwijs Bredero op 333 meter. Boodschappen kun je doen bij AH to go op 396 meter, of bij Jumbo en Lidl op 675 meter. De apotheek en het BovenIJ Ziekenhuis zitten op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is G.J. Scheurleerweg op 380 meter, met lijnen 34, 39 en 245. Metrostation Noord is op 432 meter, met metro 52 en diverse buslijnen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2.990 meter. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk van openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €632.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze WOZ-waarde. Vijf jaar geleden was de WOZ-waarde nog €227.000, dus de waarde is flink gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden: via Interhouse makelaars Amsterdam op Vastgoed Nederland en via Interhouse makelaars Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over J.H. Hisgenpad 1060, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €700.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €632.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De vraagprijs ligt ook aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €613.553.
Wat voor woning is dit en wat zijn de kenmerken?
Dit is een tussenverdieping op de derde woonlaag, met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een balkon, een parkeerkelder en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A++, een zuinig label. De oppervlakte is volgens de makelaar 92 m², volgens de BAG 91 m².
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt de erfpacht in?
De VvE-bijdrage is €16.000 per jaar. De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht van €4.159,15 per jaar, met de optie om dit af te kopen. Dit zijn vaste lasten die je moet meenemen in je maandelijkse kosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 22 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemgesteldheid?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe zit het met overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke locatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Kindercampus Mokum zit op 95 meter, voortgezet onderwijs Bredero op 333 meter. Boodschappen kun je doen bij AH to go op 396 meter, of bij Jumbo en Lidl op 675 meter. Het BovenIJ Ziekenhuis en de apotheek zitten op ongeveer 500 meter.
Hoe is de buurt Elzenhagen-Zuid?
Elzenhagen-Zuid is een jonge buurt met 1.830 inwoners, waarvan 77% eenpersoonshuishoudens. De woningvoorraad is volledig na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "calm, safe and green".
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is G.J. Scheurleerweg op 380 meter, met lijnen 34, 39 en 245. Metrostation Noord is op 432 meter, met metro 52 en diverse buslijnen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2.990 meter.
Waarom is de vraagprijs aan de hoge kant?
De vraagprijs van €700.000 ligt 14% boven het buurtgemiddelde van €613.553. Per vierkante meter is de prijs €7.609, terwijl het buurtgemiddelde €6.397 is. Dit is een vergelijking met het gemiddelde van 38 beschikbare koopwoningen in de buurt.
