Een nieuw appartement in Elzenhagen-Zuid
Dit is een gloednieuw appartement in Elzenhagen-Zuid, een buurt in Amsterdam-Noord die de afgelopen jaren flink is veranderd. De woning staat te koop voor €590.000, wat volgens de berekening scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De vraagprijs ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €727.273 in deze buurt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu op de markt zijn.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is niet te zeggen hoe oud het pand precies is, al is het wel duidelijk dat het om nieuwbouw gaat.
De woning zelf
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag, met vier kamers en een woonoppervlakte van 99 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 297 kubieke meter. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Elzenhagen-Zuid
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen: meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving". De buurt Elzenhagen-Zuid heeft de afgelopen jaren veel nieuwe bewoners en voorzieningen gekregen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 335 meter, of bij de Jumbo en Lidl op ruim 700 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool abbs Elzenhagen op 350 meter en Kindercampus Mokum op 277 meter. De huisarts zit in Landsmeer, op bijna 3 kilometer, maar de apotheek en het BovenIJ Ziekenhuis zijn op loopafstand. Buslijn 34, 39 en 245 stoppen op 210 meter bij de G.J. Scheurleerweg, en metrolijn 52 vertrekt vanaf station Noord op 371 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3,2 kilometer. Dit alles valt binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Steege Projectmakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Meerluststraat 39, Amsterdam
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het is dus niet te achterhalen hoe oud het pand precies is. Wel is duidelijk dat het om nieuwbouw gaat, omdat de woning als nieuwbouw wordt aangeboden. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €590.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €727.273 in Elzenhagen-Zuid. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €5.960 tegenover een buurtgemiddelde van €6.527 per vierkante meter. Het prijsverschil is al berekend ten opzichte van het buurtgemiddelde, dus het is een feitelijke vergelijking.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met vier kamers. De woning heeft één woonlaag en een woonoppervlakte van 99 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud is 297 kubieke meter. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De cijfers komen uit het peiljaar 2022.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de AH to go op 335 meter, en iets verder de Jumbo en Lidl op 712 meter. Basisscholen zijn er op 277 en 350 meter. Het BovenIJ Ziekenhuis ligt op 432 meter en de apotheek op 403 meter. De huisarts zit in Landsmeer, op bijna 3 kilometer. Buslijnen 34, 39 en 245 stoppen op 210 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is G.J. Scheurleerweg op 210 meter, met buslijnen 34, 39 en 245. Metrostation Noord ligt op 371 meter en wordt bediend door metrolijn 52. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3,2 kilometer. Er zijn dus meerdere opties voor het openbaar vervoer, zowel met de bus als met de metro.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Elzenhagen-Zuid.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is wel een feitelijke aanduiding van het risico.
