Weesp Dichtersbuurt, Amsterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de J.H.Leopoldhof 93 ligt in de Dichtersbuurt, een buurt in Weesp die onder de gemeente Amsterdam valt. Met een vraagprijs van €345.000 is dit een appartement dat zich qua prijs bevindt tussen de andere appartementen in Amsterdam. De vraagprijs is scherp te noemen, zeker gezien de oppervlakte en de ligging.
Het appartement is gebouwd in 1960 en heeft een energielabel C. Volgens de makelaar telt de woning drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlakte van 69 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 208 m³.
De Dichtersbuurt is een buurt met bijna 1.900 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een relatief rustige buurt, met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." De buurt Weesp Dichtersbuurt heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2314 adressen per km².
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. Op ongeveer 400 meter zit de huisartsenpraktijk De Stethoscoop en op 500 meter de Apotheek Hogewey. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 482 meter of de Dekamarkt op 604 meter. Basisscholen zijn ook dichtbij: IKC Cadans Weesp op 366 meter en Brede School Kors Breijer op 398 meter. De bushaltes J.H. Leopoldhof en Weesp, J.H. Leopoldhof liggen op ongeveer 150 meter, met buslijnen 106, 522 en 49. Het treinstation Weesp ligt op 280 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast ruime mogelijkheden voor verdere verplaatsingen.
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €308.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €222.000 naar €308.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van industrie is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm; andere geluidsbronnen (wegverkeer, spoor, vliegverkeer) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door KRK Makelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over J.H.Leopoldhof 93, Weesp
De vraagprijs is €345.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €308.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €222.000 naar €308.000. Dit betekent dat de vraagprijs hoger ligt dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlakte van 69 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De inhoud is 208 m³. Het appartement is gebouwd in 1960 en heeft energielabel C.
De WOZ-waarde is €308.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €222.000 in 2020 naar €308.000 in 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Op adresniveau zijn er indicaties: de geluidsbelasting van industrie is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm; andere geluidsbronnen blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning.
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. Op ongeveer 400 meter zit de huisartsenpraktijk De Stethoscoop en op 500 meter de Apotheek Hogewey. Supermarkten zoals Albert Heijn (482 m) en Dekamarkt (604 m) zijn dichtbij. Basisscholen zijn ook in de buurt: IKC Cadans Weesp op 366 meter en Brede School Kors Breijer op 398 meter. Het treinstation Weesp ligt op 280 meter.
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Weesp, J.H. Leopoldhof en J.H. Leopoldhof, beide op ongeveer 150 meter, met buslijnen 106, 522 en 49. Het treinstation Weesp ligt op 280 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen met de omgeving.
In de buurt Weesp Dichtersbuurt zijn 23 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €328.130 en een mediaan van €330.000. De prijzen variëren van €289.000 tot €349.500. De gemiddelde prijs per m² is €5.334. Deze woning is met €345.000 aan de bovenkant van het aanbod geprijsd.
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een redelijke energierekening verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
In de aangeleverde gegevens wordt geen tuin of balkon genoemd. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft volgens de makelaar één woonlaag. Het is een appartement, dus buitenruimte is mogelijk niet aanwezig, maar dit staat niet in de advertentie.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €328.130 | €330.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.334 | – |
| Huurprijs | €900 p/m | €900 p/m |
| Huur per m² | €1 p/m | – |
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €413.075 | €388.491 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.060 | – |
| Huurprijs | €1.638 p/m | €1.638 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €826.251 | €696.374 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.904 | – |
| Huurprijs | €2.780 p/m | €2.616 p/m |
| Huur per m² | €33 p/m | – |
J.H.Leopoldhof 93, Weesp
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
