Een benedenwoning met karakter in Altrade
Deze benedenwoning uit 1896 staat in Altrade, een buurt waar het leven op straat zit. Met 138 vierkante meter woonoppervlak is het een flink appartement, zo'n 25% groter dan het buurtgemiddelde van 110 vierkante meter. De vraagprijs van €565.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op €512.276 ligt. Wie zoekt naar appartementen in Nijmegen vindt hier een ruim voorbeeld.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De achtertuin van 53 vierkante meter ligt op het zuidoosten, dus je hebt er lekker veel zon. Het is een benedenwoning op de begane grond, met een cv-ketel voor de verwarming. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €190,66 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 148 vierkante meter, de makelaar geeft 138 vierkante meter op.
Altrade, een buurt met twee gezichten
Met 6.470 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (68%) is Altrade een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6, al is dat op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt" met "fijne buren die vaak ene gezellig praatjes maken". Een ander zegt: "Leuke buurt, dichtbij de stad. Veel voorzieningen, verscheidenheid aan buurtbewoners". De buurt Altrade heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, zo'n 87%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 381 meter of de Ekoplaza op 483 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen is OBS De Buut op 395 meter een optie, en het Karel de Grote College ligt op 592 meter. De huisarts zit op 246 meter, de apotheek op 396 meter. De bushalte Nijmegen, Prins Hendrikstraat is op 103 meter met lijnen 8, 405 en 476. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €520.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €426.000 naar €520.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie vanwege de kleigrond en het bouwjaar 1896. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob Canisstraat 51, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €520.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €565.000 ligt 9% boven die waarde. Dat is een feitelijk verschil, geen oordeel over de prijs. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €426.000 naar €520.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 457 kubieke meter. De achtertuin is 53 vierkante meter groot en ligt op het zuidoosten. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €190,66 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1896 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de buurt Altrade qua voorzieningen?
Altrade heeft veel voorzieningen dichtbij. De Albert Heijn zit op 381 meter, de Ekoplaza op 483 meter. OBS De Buut is op 395 meter, het Karel de Grote College op 592 meter. De huisarts zit op 246 meter, de apotheek op 396 meter. De bushalte Nijmegen, Prins Hendrikstraat is op 103 meter met lijnen 8, 405 en 476. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Altrade?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg fijne buren die vaak ene gezellig praatjes maken. Erg rustig en geen gekkigheid. Centrum en winkels zijn om de hoek." Een ander noemt het "een leuke buurt, dichtbij de stad" met veel voorzieningen en een verscheidenheid aan buurtbewoners. Een derde merkt op dat het tijdens de Vierdaagse erg druk kan zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 10,3% van de koopwoningen energielabel A, en 62,1% heeft label D of lager. Het bouwjaar van deze woning is 1896, maar het label is wat het is.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt in een woonwijk, en bewoners noemen de buurt overwegend rustig.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere in de buurt?
De makelaar geeft een woonoppervlak op van 138 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 148 vierkante meter vermeldt. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 110 vierkante meter, dus dit appartement is aanzienlijk ruimer. De prijs per vierkante meter is €4.094, gebaseerd op de makelaarsopgave. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter op €4.982.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €190,66 per maand. Dat is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is een benedenwoning op de begane grond, en de bijdrage staat vermeld in de advertentie. Het is een vast gegeven, maar wat er precies onder valt, staat niet in de advertentie.
