Jacob van Campenlaan 54
Gasthuiswijk, Leiden
BuurtEen appartement uit 1969 in de Gasthuiswijk
Dit appartement aan de Jacob van Campenlaan 54 ligt in de Gasthuiswijk, een buurt in Leiden die door bewoners van de wijk Bos- en Gasthuisdistrict gemiddeld met een 7,4 wordt gewaardeerd. Met een vraagprijs van €375.000 zit dit appartement in Leiden scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €405.682. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, oppervlakte of buitenruimte. Daardoor is het niet duidelijk hoe de woning is ingedeeld. Het bouwjaar is 1969 en het energielabel is G. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 99 m², wat neerkomt op een prijs van €3.788 per m².
Een buurt met een eigen karakter
De Gasthuiswijk telt ruim 2.400 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Een bewoner van de wijk omschrijft het als "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen", maar noemt ook "veel geluidsoverlast". Een ander zegt: "Het is hier fantastisch wonen", met waardering voor de voorzieningen. De buurt Gasthuiswijk heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Hoogvliet ligt op ongeveer 600 meter, en ook de AH XL en Lidl zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool De Astronaut zit op 444 meter, en het Vlietland College op 531 meter. De huisartsenpraktijk Zuidwest en Apotheek Leiden Zuidwest liggen beide op ongeveer 700 meter. Bushalte Rooseveltstraat met lijn 45 is op 74 meter, en treinstation Leiden Lammenschans op ruim een kilometer. De gemeente Leiden biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het gebouw uit 1969 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsgilde REMAX op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob van Campenlaan 54, Leiden
Waarom is de vraagprijs scherp voor deze buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 8% onder het gemiddelde van €405.682 voor koopwoningen in de Gasthuiswijk. Per vierkante meter is de prijs €3.788, terwijl het buurtgemiddelde €5.092 is. Het energielabel G kan hoge stookkosten betekenen, wat de lagere prijs deels verklaart. De woning is 99 m² volgens de BAG-registratie.
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Het bouwjaar is 1969 en het energielabel is G. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 99 m². Verder staat er in de advertentie niets over de indeling of voorzieningen in de woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 39 dB, beide onder de norm. Een bewoner van de wijk noemt in een review "veel geluidsoverlast". Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen een kilometer liggen supermarkten als Hoogvliet, AH XL en Lidl. Basisschool De Astronaut zit op 444 meter en het Vlietland College op 531 meter. De huisarts en apotheek zijn op ongeveer 700 meter. Bushalte Rooseveltstraat met lijn 45 is op 74 meter, en treinstation Leiden Lammenschans op 1054 meter.
Wat zeggen bewoners over de Gasthuiswijk?
Bewoners van de wijk Bos- en Gasthuisdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,42 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen", met lof voor de voorzieningen. Een ander noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden" met "veel geluidsoverlast". De meningen lopen dus uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over kamers, tuin, balkon of andere kenmerken van de woning. Alleen het bouwjaar, het energielabel en de woonoppervlakte volgens de BAG zijn bekend. De reden voor deze beperkte informatie staat niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel G voor de stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten voor deze woning uit 1969. In de buurt heeft 82,1% van het koopaanbod een A+ label, dus dit appartement wijkt daar duidelijk van af. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
