Bachstraat 382
Fortuinwijk-Noord, Leiden
BuurtEen appartement in Fortuinwijk-Noord
Aan de Bachstraat in Leiden staat dit appartement uit 1961, een woning in een buurt die volgens bewoners van de wijk een eigen gemeenschap vormt. Met een woonoppervlakte van 70 vierkante meter is het een compacte woning, op loopafstand van voorzieningen. De vraagprijs van €339.500 is marktconform, zo blijkt uit een vergelijking met het appartementen in Leiden-aanbod.
De woning zelf
Het appartement heeft energielabel C en is gebouwd in 1961. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Wat er wel is, is een woonoppervlakte van 70 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Een buurt met een eigen karakter
De buurt Fortuinwijk-Noord telt ruim 3.500 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen", terwijl een ander het "fantastisch wonen" vindt, met voorzieningen onder handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de AH XL ligt op 367 meter en de Hoogvliet op 397 meter. Basisschool De Astronaut zit op 197 meter, en de huisartsenpraktijk Zuidwest en Apotheek De Luifelbaan zijn beide op ongeveer 380 meter. Buslijn 4 stopt op 68 meter bij de halte van der Helmlaan, en treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Leiden is verder goed voorzien van scholen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €314.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Alpina Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bachstraat 382, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €314.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €339.500 ligt 8% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Fortuinwijk-Noord staat gemiddeld een vraagprijs van €304.444 voor koopwoningen, met een mediaan van €325.000. De vraagprijs van dit appartement is €339.500, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.850, terwijl het buurtgemiddelde op €5.365 ligt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De energiekosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen. In de buurt heeft 30% van de koopwoningen energielabel C, en 50% heeft een lager label (D of lager).
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten met respectievelijk 35 en 40 dB Lden onder de norm. Een bewoner van de wijk noemt in een review ook "veel geluidsoverlast". Het gaat om indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de AH XL op 367 meter en de Hoogvliet op 397 meter. Op iets meer dan een halve kilometer zit een Lidl, en op ongeveer een kilometer twee Jumbo's. Een bewoner noemt dat je binnendoor naar de supermarkt kunt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 68 meter zit bushalte Leiden, van der Helmlaan met buslijn 4. Ook de haltes Kennedylaan en Verdistraat, beide met lijn 4, liggen op loopafstand. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,2 kilometer afstand. Een bewoner merkt op dat buslijnen en uitvalswegen op 5 minuten zijn.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
Basisschool De Astronaut ligt op 197 meter en Montessorischool Apollo op 486 meter. Voor voortgezet onderwijs is Het Vlietland College op 537 meter. Daarnaast zijn er op korte afstand scholen voor speciaal onderwijs, zoals het Leo Kannercollege VSO op 553 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "fantastisch wonen" met geweldige voorzieningen onder handbereik, terwijl een ander het "nogal losstaand stukje van Leiden" vindt met veel geluidsoverlast. De meningen verschillen dus.
