Een nieuw appartement in Stadsdennen Noord
Dit appartement uit 2023 ligt in Stadsdennen Noord, een wijk waar de meeste woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een energielabel A++ is dit een zuinig label. De vraagprijs is €365.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt rond de €392.583, en appartementen in Harderwijk hebben een eigen prijsdynamiek.
De woning zelf
Deze galerijflat op de vierde woonlaag heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming met een warmte terugwininstallatie. Er is een balkon en je parkeert in de parkeerkelder. De VvE-bijdrage is €206,51 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 65 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel jonge gezinnen
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Stadsdennen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "k woun hier al je hele leven", en een ander noemt het "een prettige buurt". De buurt Stadsdennen Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 405 meter, en de Aldi en Boni zijn ook dichtbij. Basisschool Dominicus Savio en CBS de Schakel zitten beide op ongeveer 481 meter. De huisarts is op 187 meter en de apotheek op 213 meter. Bushalte Harderwijk, Couperuslaan met lijnen 104, 206 en 513 ligt op 230 meter, en treinstation Harderwijk op 944 meter. De gemeente Harderwijk heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €295.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de afgelopen jaren gestegen, van €285.000 in 2023 naar €295.000 in 2025. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Randmeer Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Luykenlaan 180, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €295.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen, van €285.000 in 2023 naar €295.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. Er is een parkeerkelder en de VvE-bijdrage is €206,51 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmte terugwininstallatie. Een zuinig label betekent lagere energiekosten, maar de exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 14 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 405 meter, gevolgd door Aldi op 601 meter en Boni op 628 meter. Basisschool Dominicus Savio en CBS de Schakel zitten beide op ongeveer 481 meter. Ook zijn er meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen een kilometer.
Hoe is de buurt Stadsdennen Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Stadsdennen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "k woun hier al je hele leven", en een ander noemt het "een prettige buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Harderwijk, Couperuslaan ligt op 230 meter en heeft lijnen 104, 206 en 513. Treinstation Harderwijk is op 944 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
